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海南買房簽合同需要注意哪些問題 秀英區買房，秀英區獨居特色的民族風情。也正是由于海南秀英區獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南秀英區買房。

一定要看是否采用的是秀英區房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同，并按照合同文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的定購協議書還交一筆訂金。

2、房屋面積

在通常情況下，如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，那么你應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

3、簽約時要注意房屋質量問題和物業管理事項

秀英區購房者在簽約時，應認真推敲商品住宅質量保證和住宅使用說明書這兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

4、注意合同文本中補充協議的內容及違約責任

秀英區購房者應謹防有些開發商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。當然了，還需要注意約定的違約責任，比如簽約后秀英區購房者要求退房、不按期付款;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

5、看合同中的土地性質

現在很多開發項目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。因此在購買時，一定要看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年。

6、看清楚房屋用途

現在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。關于公寓的界定，目前不是很明確，但明確的一點就是公寓不能將戶口遷入，既然不能將戶口遷入了，那么自然也會影響到子女的讀書以及培養。

7、簽合同之前要看清開發商資質

這是重中之重，很多人在秀英區買房時常常會忽略了這一點。如果開發商五證不全，那么就沒有出售秀英區房子的權利，然而現在市場上很流行的卻是“開發商預售許可證沒有辦理下來，就已經開始預售秀英區房子，讓秀英區購房者繳納首付款。”

8、逾期或者賠償的問題

一般來說，開發商和秀英區購房人會在合同中，對雙方辦產權證或者繳納秀英區購房款等問題的期限進行約定，但如果你細心就會發現，雙方違約后，賠償的金額是不對等的。因此，在秀英區購房合同簽訂時，一定要約定好關于違約賠償的相關事宜。

9、交房逾期的問題

因秀英區房地產商金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。

對此，秀英區購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

10、修改合同條款

在簽約時需要注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，秀英區購房者則有權重新選擇開發商及樓盤。

秀英區買房的流程是怎樣的

1、確定所秀英區購房源

不管是購買海南新房還是海南二手房，秀英區購房者首先需要經歷的過程就是選擇自己即將購買的房屋類型，在選房的時候應該按照自身需求，通過篩選地段、價格、學區、軌交等因素，確定自己所購的房源。選房的過程中不僅要考慮到開發商是否靠譜，同樣要考慮戶型、社區品質、物業資質等。秀英區購房首要選擇是地理位置，選配套成熟的區域，其次可以選擇靠近軌交的秀英區房子。

2、繳納定金交首付

秀英區購房者在確定好自己所秀英區購房源之后，通常不會馬上簽訂秀英區購房合同，而是需要先繳納一定數額的定金，這個時候秀英區購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同秀英區購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。

3、簽訂秀英區購房合同

在繳納定金的時候就可以商量合適的時間來簽訂秀英區購房合同了，一般來說簽訂秀英區購房合同的時候需要繳納房款，秀英區購房者可以選擇貸款或者全款的方式秀英區買房。秀英區購房合同是秀英區買房和維權的重要憑證，因此在簽訂秀英區購房合同時，秀英區購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。

4、辦理住房貸款

如果是選擇貸款秀英區買房的秀英區購房者，這時需要辦理住房貸款，如果是全款秀英區買房的秀英區購房者就可以忽略這一步。如今大部分秀英區購房者還是要通過貸款方式秀英區買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種，秀英區購房者應該根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。

5、驗房交房

辦理完貸款手續之后，購買海南二手房的秀英區購房者就可以進行驗房了，但是對于購買期房的秀英區購房者來說，可能還需等待一段時間才能驗房。秀英區購房者在驗房的時候可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，并開動暖氣機、冷氣機等設備，醉后會將一份書面報告交給準業主。

6、入住

秀英區買房過程中醉后一個環節就是入住了，這個環節對于秀英區購房者來說是醉開心的環節，終于可以入住自己的海南新房(當然毛坯房還需要裝修)，在入住之后秀英區購房者應該及時了解物業情況，以方便之后的居家生活。

秀英區買房優勢：海口秀英區作為海口樓市寸土寸金之地，憑借海口市政府、會展中心、海口火車站的規劃，吸引越來越多的購房者關注。，秀英區新房

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