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房貸越還越少是本金還是本息 西海岸房產網，西海岸買房要掌握些簡單的西海岸房產知識，西海岸房地產相關專業知識入門并不易。

房貸越還越少是本金的還款方式。因為等額本金還款法是在貸款期間，每個月月供中歸還的本金不變，利息逐月遞減，月供逐月遞減的還款方法。

等額本金還款法月供計算方法：

每月應還的本金(不變)=貸款總額/還款總月數

每月應還的利息(遞減)=剩余本金*月利率

每月應還的月供(遞減)=每月應還的本金+每月應還的利息

溫馨提示：

相對于等額本息還款法，等額本金還款法前期還款壓力較大，總利息想對較少。

等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

一般來說，銀行是不會同意借貸人申請房貸還款方式的更改的。

銀行不同意更改還款方式的原因如下：

1、更改還款方式很浪費人力和精力

當初貸款合同上已對還貸方式進行了明確標注，如果更改還貸方式手續會很復雜，而銀行不愿為此再耗費人力、物力與精力。因此，如果你想更改房貸還款方式，銀行一般都是不同意的。

2、影響銀行盈利

大多數人簽合同時還貸方式都是等額本息，而等額本金比等額本息所產生的利息要少，若從等額本息改為等額本金，銀行盈利就會減少，所以干脆就不給改了。也就是說，從收益的角度看，等額本息還款法比等額本金總利息要高，銀行獲得的利潤更大。

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