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外地人買房貸款需要什么條件 海南美蘭區(qū)房?jī)r(jià)，海南美蘭區(qū)度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

1、如果在異地貸款美蘭區(qū)買房的話，首先申請(qǐng)需要在海南購(gòu)房的當(dāng)?shù)丶{稅或者繳納社保一年以上，如果申請(qǐng)的是公積金貸款那么就還要正常繳存住房公積金12個(gè)月以上，并開具相關(guān)的證明資料。如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，那么將按第二套的差別化住房信貸的政策來執(zhí)行，這樣就會(huì)提供借款人海南購(gòu)房的首付比例和貸款利率。

2、除此之外，申請(qǐng)還要滿足銀行的貸款基本要求，即具備按時(shí)償還貸款能力，個(gè)人信用狀況良好以及有穩(wěn)定可靠的收入來源。需要提供戶口所在地的公安機(jī)關(guān)提供戶籍的證明、所工作的單位開據(jù)的工作職務(wù)的證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)氐墓潭ǖ穆?lián)系地址和聯(lián)系方式等證明資料給銀行審核。

1、借款人應(yīng)填寫《××銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》并提供相應(yīng)信息。信息包括：居民身份證或其他有效證件;借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或償付能力證明;購(gòu)美蘭區(qū)買房屋的合同或協(xié)議。借款人向銀行提供的相關(guān)材料必須是原件和3份。

2、貸款銀行將借款人要求的所有文件提交至、數(shù)據(jù)、合法性和可行性審查、評(píng)估的真實(shí)性，并在指定的工作日內(nèi)回復(fù)申請(qǐng)人(每行答復(fù)的工作日數(shù)不同)。

3、貸款銀行同意貸款，借款人和貸款人簽訂貸款合同，并根據(jù)貸款擔(dān)保方式，同時(shí)辦理質(zhì)押合同、抵押合同或擔(dān)保合同等擔(dān)保手續(xù)。簽訂貸款合同后，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和銀行的有關(guān)規(guī)定，貸款人必須申請(qǐng)保險(xiǎn)、抵押登記、合同公證等程序。

4、借款人和貸款人均根據(jù)貸款合同協(xié)議確定貸款金額和期限。一般個(gè)人住房商業(yè)貸款的金額不超過海南購(gòu)美蘭區(qū)房?jī)r(jià)紙的70%，貸款期限不超過30年。銀行批準(zhǔn)后，發(fā)放貸款。借款人在銀行開立賬戶并支付第一筆購(gòu)買款(通常為30%)。購(gòu)買協(xié)議生效，借款人開始按期償還本金和利息。

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