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選電梯房子要注意什么 海南房產(chǎn)，在觀瀾湖購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的觀瀾湖房?jī)r(jià)以及該小區(qū)觀瀾湖房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

1、水電情況。

電梯房的供水是先將水抽到頂層水箱，再由頂層往下供，這樣是為了保證高層住戶不會(huì)因?yàn)樗畨簡(jiǎn)栴}用不了水。但這也就對(duì)電梯房的應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置提出了高要求，即使市內(nèi)停電時(shí)，也要能保證水和電梯等可以暫時(shí)運(yùn)行。

2、消防安全。

樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過(guò)100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。

3、梯戶比與住宅密度。

這是衡量電梯房品質(zhì)的要素之一，直接影響了住戶的生活舒適度。24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶，同時(shí)還要注重電梯的質(zhì)量和電梯的速度問(wèn)題，保證在使用高峰期時(shí)減少等待時(shí)間。住宅密度越低，居住品質(zhì)越高。

4、物業(yè)管理。

高層住宅的住戶較多，安全、防盜以及其他突發(fā)狀況都需要有安保人員負(fù)責(zé)。所以應(yīng)在底層設(shè)置紙班警衛(wèi)室和監(jiān)控安保等。

5、電梯質(zhì)量。

電梯的質(zhì)量關(guān)系著用戶的安全問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)，樓棟中使用的電梯應(yīng)是由品牌電梯制造商制造的產(chǎn)品。

6、電梯數(shù)量。

電梯的數(shù)量也有相關(guān)規(guī)定，12層以上，18層以下的住宅樓，至少應(yīng)配備兩臺(tái)電梯，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。19層以上，33層以下的住宅樓，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。

7、電梯的運(yùn)行速度。

電梯的運(yùn)行速度十分重要，決定了等待電梯的時(shí)間，運(yùn)行速度快的電梯房要方便不少。

8、性價(jià)比。

一般電梯房樓層越高，價(jià)格越高，觀瀾湖買房不僅要看價(jià)格，還要看戶型是否合適。戶型的通風(fēng)、朝向等是否有影響。

1、從采光通風(fēng)來(lái)講。

采光和通風(fēng)對(duì)我們的居住體驗(yàn)有很大的影響，從采光、通風(fēng)、噪音方面考慮，選擇10層以上的房屋就可以了。因?yàn)闃歉咭呀?jīng)基本上超過(guò)了三十米，可以保證較好的居住效果。而且一般來(lái)說(shuō)，10層的觀瀾湖房?jī)r(jià)性價(jià)比比較高的。如果條件很好，可以選擇比較高層一點(diǎn)的海南房子。

2、從家庭成員來(lái)看。

如果家中有老人的話。不考慮其它醉佳就是低層，比如一樓，二樓，三樓，畢竟人老了腿腳不方便。樓層過(guò)高對(duì)于老人的出行是不便的。如果家中有孩子的話。不考慮其他因素就是盡可能的低或者盡可能的高，也就是說(shuō)要么盡可能的安全，要么盡可能的安靜。

3、從樓間距來(lái)看。

樓間距是觀瀾湖購(gòu)房者在選擇房屋樓層的時(shí)候不可忽視的一大因素，如果樓間距小的話，那么選擇的樓層就要高一些，因?yàn)闃情g距小的話，選擇較低樓層勢(shì)必會(huì)對(duì)屋內(nèi)的采光產(chǎn)生不好的影響的。

觀瀾湖樓盤推薦

1、京海花園： 均價(jià)7673元/㎡，京海花園位于海口市海甸三東路1號(hào)京海花園，物業(yè)費(fèi)1.20元/平米/月。

2、鴻悅公館： 均價(jià)35000元/㎡，鴻悅公館位于海口市海甸島六東路與碧海大道交匯處，物業(yè)公司是暫無(wú)資料。

3、匯元江海匯： 均價(jià)21925元/㎡，匯元江海匯位于海口市美蘭區(qū)瓊山大道西側(cè)，樓盤亮點(diǎn)，江東組團(tuán)，龍頭核心灣區(qū); 稀缺美景資源，片區(qū)獨(dú)享;與4000畝濕地公園為伴; TOP度假配套，致敬海口東海岸; 東海岸，高端旅游度假生活區(qū);匯元江海匯配有中心游泳池 健身娛樂(lè)會(huì)所 兒童娛樂(lè)園等。純板洋樓，一梯兩戶; 寬廳設(shè)計(jì)，客廳餐廳一體化；超低容積率；全明板樓，南北通透; 半地下室，超高贈(zèng)送空間。。

4、現(xiàn)代花園三期： 均價(jià)11000元/㎡，現(xiàn)代花園三期位于海南省海口市海德路現(xiàn)代花園會(huì)館，物業(yè)公司是海南現(xiàn)代物業(yè)管理有限公司。

5、亞洲豪苑： 均價(jià)8100元/㎡，亞洲豪苑位于亞洲豪苑，開(kāi)發(fā)商是海南富迪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

6、東林小區(qū)： 均價(jià)7341元/㎡，東林小區(qū)位于海南省海口龍華區(qū)海瑞后路，物業(yè)公司是海南興源物業(yè)管理有限公司。

7、觀瀾公寓： 均價(jià)8556元/㎡，觀瀾公寓位于海口市濱海大道193號(hào)，物業(yè)公司是海南富南物業(yè)有限公司。

8、戎居公寓： 均價(jià)11000元/㎡，戎居公寓位于龍華區(qū)(海口) 海墾路88號(hào)，

9、金城·萬(wàn)花坊： 均價(jià)8500元/㎡，金城·萬(wàn)花坊位于海口市丘海大道58號(hào)海秀中路海秀橋南側(cè)(海南省海口市)，醫(yī)院配套有海南省人民醫(yī)院，步行只需幾分鐘。；

10、龍墅灣： 均價(jià)13088元/㎡，龍墅灣位于海口市西海岸長(zhǎng)怡路1號(hào)（觀海臺(tái)對(duì)面），容積率0.8。

觀瀾湖冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來(lái)痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在觀瀾湖，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o(wú)冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂(lè)。

買房威信：1⒏089828470

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