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二套房的首付款和利率是怎么算的 海南房產(chǎn)，美蘭區(qū)買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在美蘭區(qū)買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

1、二套房的首付款比例在50%-70%，首付款按照房款總額乘以首付比例計算得出，比如房款總額為100萬，首付比例50%，首付款為100萬*50%=50萬。

2、二套房利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

1、首付款：按照銀行的規(guī)定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低于所海南購房屋價格60%的首付款，個別地區(qū)要求二套房貸首付比例不低于70%。

2、利息：二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的，其中貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。

3、抵押登記費(fèi)：申請二套房貸的客戶，須同意將名下所海南購房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。

4、公證費(fèi)：辦理二套房貸時，還需支付公證費(fèi)。申請銀行住房貸款時，銀行會委托公證部門，對借款人進(jìn)行資格認(rèn)證，借款人則需支付公證費(fèi)。

1、借款人第一次申請利用貸款購買住房，如在擬海南購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

4、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

美蘭區(qū)買房優(yōu)勢：如果是長期居住海口市美蘭區(qū)比較好，海口交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，物價房價沒有三亞那么高。，海南美蘭區(qū)二手房

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