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公共收益物業(yè)與業(yè)委會(huì)如何分配 海南購房，秀英區(qū)買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

如何分配主要取決于物業(yè)合同，物業(yè)合同里一般會(huì)注明小區(qū)公共收益有多少用于物業(yè)，有多少為業(yè)主收益。如果合同里沒有約定的話，業(yè)委會(huì)要和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商分配，醉好開具書面證明。需要注意的是小區(qū)公共收益一般都是屬于全體業(yè)主的，不屬于物業(yè)，分配給物業(yè)的也只是用于補(bǔ)充維修基金和其他消耗。

1、用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金;

2、通過業(yè)主大會(huì)決定，可以用于：

(1)維修、更新、改造、增設(shè)共用設(shè)施設(shè)備;

(2)業(yè)主公益活動(dòng)的開展;

(3)業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)和補(bǔ)貼;

(4)邀請(qǐng)第三方對(duì)業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)和經(jīng)營性收益進(jìn)行審核所需費(fèi)用;

(5)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約。

1、小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益(例如電梯廣告、戶外廣告)

電梯是一個(gè)小區(qū)的公共設(shè)施，屬于公共區(qū)域，利用小區(qū)內(nèi)的電梯、其他公共區(qū)域做廣告所得的收益屬于小區(qū)公共收益。

2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益

小區(qū)內(nèi)設(shè)立露天停車位，占用的是小區(qū)公共區(qū)域，所以停車費(fèi)的收益也算公共收益。對(duì)于小區(qū)車庫，開發(fā)商能拿出產(chǎn)權(quán)，那么所有權(quán)屬于開發(fā)商;如果開發(fā)商拿不出產(chǎn)權(quán)，那就算入公共收益。

3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益

如果在小區(qū)的公共區(qū)域擺攤或裝修門店，收取的租金也屬于公共收益。比如：某公司到小區(qū)擺攤，所繳納的攤位費(fèi)也屬于公共收益，包括水果攤、賣衣服的、賣書的攤位，都算作公共收益。

4、利用公共配套如活動(dòng)場(chǎng)地、會(huì)所、游泳池經(jīng)營收入

如果小區(qū)有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等活動(dòng)場(chǎng)地，這些也屬于小區(qū)公共配套，在小區(qū)業(yè)主使用時(shí)需要繳納一定的費(fèi)用，那么這筆錢也應(yīng)該屬于公共收益。

5、部分通信運(yùn)營管理費(fèi)

寬帶、通信公司進(jìn)駐小區(qū)做廣告，繳納的費(fèi)用也屬于公共收益。

6、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償

如果在小區(qū)鋪設(shè)管道時(shí)，損害了小區(qū)綠化帶，這時(shí)給予的賠償也屬于公共收益。不管是個(gè)人還是單位，只要損壞小區(qū)的公共設(shè)施，所給予的賠償都算作公共收益。

秀英區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口秀英區(qū)面積140.43平方千米，常住人口11.95萬人，轄1鎮(zhèn)、4鄉(xiāng)、2個(gè)街道辦事處。，海南秀英區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)

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