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托管房屋出租有什么利弊 美蘭區樓盤，美蘭區獨居特色的民族風情。也正是由于海南美蘭區獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南美蘭區買房。

1、委托的好處：省時，省力，不用天天為租房的事而忙碌，天天打電話看房的，找到租戶以后租戶這要求那要求的您都要跑過來張羅，委托給公司，錢定期打到您賬上，沒有空置期了。

2、委托的壞處：房租低，如果是委托給小公司，您的美蘭區房子估計90%以上的可能會被打隔斷，美蘭區房子肯定會糟蹋的不行。相對來說租金要低一些，因簽長期合同，對業主來說有時候是一種束縛。

1、因為房屋托管不是采用"三方約"，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關系。在實際操作中，業主并不干預經紀公司的出租價格，也就是說，業主在合同中已經對可能出現的"差價"表示認同，當然，由于經紀公司的原因導致的空租損失也由經紀公司承擔。

2、控制期在經紀公司與業主簽訂的合同中有明確的規定，但沒有約定經紀公司在控制期內將美蘭區房子出租的所得歸業主所有。這就意味著經紀公司已經通過合同的規定將控制內可能產生的收益劃入經紀公司的名下，不存在欺瞞和侵害的嫌疑。這是進行出租房托管的風險之一。

3、一般情況下，違約金的額度大體相當于1-2個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。此外這個也是出租房托管的風險。

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