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房貸還款可以提前還完嗎 海南觀瀾湖買房，觀瀾湖買房要掌握些簡單的觀瀾湖房產(chǎn)知識，觀瀾湖房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

房貸還款可以提前還完。根據(jù)銀行的規(guī)定并約定房貸提前還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和專銀行簽訂的屬貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收。

1、解除房屋抵押

擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶觀瀾湖房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的觀瀾湖房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。

觀瀾湖購房者攜帶房屋權(quán)屬證書(原件)、他項(xiàng)權(quán)利證(原件)、當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件1份)、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明(原件)、抵押登記申請表等材料到房管局對應(yīng)窗口辦理即可。

2、辦理退保手續(xù)

在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。

提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，須根據(jù)原觀瀾湖購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費(fèi)實(shí)際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算)、原一次性繳付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)=已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)紙-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)紙。

3、辦理退稅手續(xù)

當(dāng)您購買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為觀瀾湖房地產(chǎn)權(quán)利人寫入觀瀾湖買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“觀瀾湖購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后，即可取得觀瀾湖房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥觀瀾湖房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

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