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代辦房產證怎樣做 海南觀瀾湖房地產，觀瀾湖的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

1、確定開發商已經進行初始登記開發商辦理初始登記是自己辦理觀瀾湖房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況并在《觀瀾湖購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的觀瀾湖房地產交易信息網站進行查詢。

2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》準業主們申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，觀瀾湖房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定觀瀾湖房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件集齊必要的申請文件，包括觀瀾湖購房合同、房屋結算單、大觀瀾湖房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向觀瀾湖房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理觀瀾湖房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得觀瀾湖房產證。

6、提交申請材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和觀瀾湖房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)觀瀾湖購房者身份證明(復印件核對原件)。

1、商品房出售合bai同或du商品房預售合同加房zhi屋交接書(正本一份dao);

2、全額觀瀾湖房價款發zhuan票;shu

3、觀瀾湖購房者身份證件或營業證明;

4、維修基金(副聯) (去建設銀行憑維修基金繳納通知);

5、預告登記證 (一般開發商交房時提供);

6、費用：普通住宅(面積小于140平米)：契稅1.5% 印花稅0.03% 配圖費 25元 觀瀾湖房地產登記費80元

非普通住宅：契稅3% 印花稅0.03% 配圖費25元 觀瀾湖房地產登記費80元

商業用房：契稅3% 印花稅0.03% 配圖費25元 觀瀾湖房地產登記費300元

7、抵押登記證。

觀瀾湖買房優勢：海口觀瀾湖買房沒問題，不僅可以保紙，而且生紙空間很大。，海南觀瀾湖購房

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