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瓊山區(qū)買(mǎi)房定金交了，不買(mǎi)可以退嗎 海南買(mǎi)房，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南瓊山區(qū)買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

瓊山區(qū)買(mǎi)房定金交了不可以退。一般是個(gè)人原因不想買(mǎi)了，要申請(qǐng)退定金的話，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)同意退還定金的。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題導(dǎo)致潛在問(wèn)題的話，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致瓊山區(qū)購(gòu)房者無(wú)力支付房款，那么也可以要求退回定金。

1、在瓊山區(qū)買(mǎi)房交易的時(shí)候，交定金時(shí)只是做了口頭上的約定，沒(méi)有任何書(shū)面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律的保護(hù)。很多時(shí)候一些瓊山區(qū)購(gòu)房的市民在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，會(huì)向開(kāi)發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒(méi)有想到在購(gòu)瓊山區(qū)買(mǎi)海南房子向開(kāi)發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。

2、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是具有指導(dǎo)性的，消費(fèi)者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。

3、一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才會(huì)生效，應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開(kāi)發(fā)商利用瓊山區(qū)購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的瓊山區(qū)購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

瓊山區(qū)購(gòu)房定金繳納多少都是有法律規(guī)定的，并不是您想交多少就交多少的，瓊山區(qū)購(gòu)房者可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。約定的債務(wù)人在履行債務(wù)之后，定金可以被抵作價(jià)款或者被收回。當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。看一下下面幾點(diǎn)關(guān)于定金的解釋說(shuō)明。

1、也就是說(shuō)，超過(guò)百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、按照上述法律的規(guī)定，瓊山區(qū)購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的瓊山區(qū)購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)瓊山區(qū)購(gòu)房款的20%，比如，瓊山區(qū)購(gòu)房者要買(mǎi)的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的瓊山區(qū)購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。

3、定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。

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