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海南購房都需要什么費用 觀瀾湖房子，能用有限的錢，在觀瀾湖買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，觀瀾湖買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、定金

定金是指在買賣雙方確定交易意向之后繳納的一筆費用，一般情況下，如果交易對方要求支付的定金數額比較大的話，那么觀瀾湖購房者就需要和交易對方簽訂好相關的合同。不過也需要觀瀾湖購房者注意的是定金是不退的，但是可以作為總房款的一部分，所以觀瀾湖購房者需要考慮清楚在交付定金。

2、首付款

現在大多數的朋友都是貸款購買的房屋，所以觀瀾湖購房者在觀瀾湖買房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的總價，計算出首付款，提前準備好著一些資金。

3、裝修保證金

業主在拿到觀瀾湖房子開始裝修的時候，需要事先交納保證金。如果出現裝修工人破壞物業設施設備，給他人造成財產方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。沒有違規操作，就會退還保證金，是一個比較好的監督、控制方法。

4、公共維修基金

公共維修基金只用于住宅公共部位、公共設施設備保修期滿后的大修、更新和改造，是由業主和開發商共同繳存的，不像物業費只需要業主繳納，業主需按照房改成本價的2%計算繳存，在拿到觀瀾湖房產證之前繳清即可，其余的費用是有開發商承擔的。需要注意的是在觀瀾湖二手房交易中，不會涉及公共維修基金。

5、物業費

物業管理費大家應該比較熟悉，一般情況下，業主收房后，就要開始繳納物業管理費了，可以選擇按月或者按季度來繳費，紙得提醒的一點是物業公司無權強行要求業主一次性繳納長期物業管理費作為收房入住的條件。

6、稅費

如果觀瀾湖購房者購買的是觀瀾湖二手房，交易稅費這一筆費用不可忽視，如契稅、登記費用、交易手續費、貸款費用等等，雖然這些費用表面上看起來似乎不多，但與房屋總價結合起來計算的話，還是一筆不小的支出，必須好好的計算。

7、有線電視、寬帶、燃氣開通的費用

一般情況下，有線電視和寬帶開通的費用都是由業主自己承擔，業主可以去相關的部門開戶辦理。燃氣開通費也是取決于開發商與業主之間是否有協議，如果在入住之前，開發商承諾了燃氣管道入戶，那這些費用就不需要業主承擔。

1、買首套房首付，商業貸款首付比例：觀瀾湖新房首付比例第1套房是首付3成，這個比例觀瀾湖新房和觀瀾湖二手房是一樣的。但是觀瀾湖新房是付總價的3成，貸總價的7成。觀瀾湖二手房是貸款評估價的3成。剩余的都是需要頭次要付的。

公積金貸款首付比例：首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%;90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

2、買二套房首付，商業貸款首付比例：第2套房是首付6成，貸款利率為基準利率的1.1倍。公積金首付比例：只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第2套住房時，不予發放住房公積金個人住房貸款;

如果首套房面積在120平方米(含)以下，再使用住房公積金貸款購買第2套普通自住房的，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

觀瀾湖買房優勢：海口觀瀾湖距離三亞鳳凰國際機場260公里 可先乘出租車至三亞汽車總站（大概30分鐘），再乘大巴到海口南站（3小時20分鐘），再從海口南站乘坐出租車到達酒店（大概40-50分鐘），車費大概80元左右，觀瀾湖房產信息網

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