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房貸還款額可以占工資的百分之多少 海南房產網，龍華區買房時，大家醉關心的往往是龍華區房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、50%是警戒線

如果龍華區購房者工作穩定，又未婚或已婚沒有孩子，那么房貸月供可以制定為家庭月收入的40%—45%。因為這時家庭負擔較小，用于其他生活方面的花費比較少，個人年齡也比較小，未來的發展空間也比較大，所以，可以考慮將房貸月供制定得高一點。

根據中國銀監會2004發布的《商業銀行海南房地產貸款風險管理指引》，商業銀行應將借款人住房貸款的月龍華區房產支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)。

2、30%是舒適線

如果是收入穩定，已經結婚生子的龍華區購房者，那么可以將月供制定在家庭月收入的30%。為了保證家庭日常開支和孩子的教育支出，應該適當減少月供占家庭收入的比例。

每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1/3，就可能對生活質量造成影響。因此，借款人應當客觀地判斷自己的還款能力，切忌盲目高估個人財務狀況的流動性和未來收入，承擔過高比率的負債，導致流動性危機或償付能力不足的困境。

由于各個銀行的規定不同，所以無法直接說是否可以更改，一般來說是不可以隨便更改的，畢竟這些規定是寫在合同里，也有一些銀行支持更改還款方式，不過辦理的手續比較繁瑣。

1、咨詢還款

大家可以直接去網點或者打電話咨詢銀行工作人員，了解更改還款方式的相關事宜。

2、預約

為了保證業務操作有序，大部分銀行要求客戶提前預約，且每個支行所需的時間、手續有所差異，預約方式為打電話或直接到提前還貸執行部門。

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