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買二手樓房要注意哪些細節問題 海南觀瀾湖新房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，觀瀾湖有了房似乎才能獲得某種“資格”，觀瀾湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、析產。二手交易之前，一定要做好產權做背調。要了解是什么類型的觀瀾湖房產，產權人是否清析，如果是夫妻或多人共有，其他共有人是否同意出售，如果共有人不能同時出面，一定取得授權委托書，必要時還需公證。另外，海南房子是否存在抵押或多重扺押，是否有查封情況，都需要做背調。如果海南房子需要解押，且產權人不具備解押能力時，還要考慮到產權人的征信問題，涉及到金融機構是否愿意提供解押服務。

2、海南房子具體情況的了解。首先，房齡情況，這關系到海南房子稅費及金融屬性問題。如果不滿五年，稅費很高，如果房齡太老，貸款年限及額度受限，觀瀾湖二手房醉佳交易年限是五到十五年之間的房齡醉優。其次，海南房子內部基礎設施一定要排查，隱性問題，比如水電設施后期改造或修補都很麻煩。再次，海南房子外圍相關配套，都需提前做了解。

3、交易流程的把控。觀瀾湖二手房不同于海南新房，交易流程復雜，隱性風險大，時間周期長，需要委托專業性強并且負責任的中介來服務，否則，麻煩多多。

4、價格的把握。這是觀瀾湖二手房交易醉大的問題。與新觀瀾湖房價格不同，有明確的價格規定區間，二手觀瀾湖房價格缺乏明確參考依據，買賣雙方通常都是根據自己心理預期談價格，很難統一。

5、各種稅費交納。觀瀾湖二手房與海南新房醉大區別，相關稅費多，有些稅費國家有明確規定，有些費用是行業服務的收取，收取標準不同，必須提前弄清楚，否則在后期走流程中，產生不透明或計劃外的收費情況，關于這部分，建議找正規的大中介，同時簽訂合同前，要明示出來，以免中間吃虧。

1、簽訂交易合同，我們以買賣方式為例。

2、核查。買賣雙方共同向觀瀾湖房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向觀瀾湖房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對無產權或者部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

3、交稅。買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。目前主要包括：個人所得稅、營業稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等。

4、登記辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在觀瀾湖房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門領取新的產權證。

5、對貸款的觀瀾湖買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要和買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。

6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的觀瀾湖二手房屋買賣合同全部履行完畢。

觀瀾湖買房優勢：海口市觀瀾湖擁有完美度假touzi配套：擁有10個18洞的高爾夫球場、與巴塞羅那俱樂部合作的20余塊專業足球訓練場、超20000㎡火山巖五大洲主題溫泉SPA、澳洲狂野水世界樂園、馮小剛電影公社、蘭桂坊酒吧街、星美國際影城、風情美食街、奧特萊斯、24萬㎡商業廣場及5萬㎡海南免稅購物中心等，滿足吃、住、行、游、購、娛一站式度假生活體驗。，海南觀瀾湖新房

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