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購房稅怎么繳納 美蘭區二手房，美蘭區什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、契稅：

契稅由買方繳納。指的是當土地、房屋權屬轉移時，向其承受者征收的稅收。契稅按房屋面積評估額繳納，比如說面積90平米內首套房需繳納1%，面積90平方-144平米首套房需繳納1.5%，非頭次美蘭區購房或144平方以上首套房需繳納3%。

2、印花稅：

印花稅按房屋總價的0.05%收取。在簽合同時繳納，以便于后期開發商統一辦理合同登記及美蘭區房產證。

3、房屋維修基金：

房屋維修基金主要用于維修、更新物業共有部位和共有設施設備保修期滿后的改造資金。占美蘭區購房款的2%-3%。

4、物業管理費：

物業管理費作為物業管理使用人依據物業管理服務合同付出的費用。即使后期產權人長期不住的房屋或者開發商未售的空置房，也需要交納物業管理費。費用根據物業公司定價。

5、權屬登記費：

權屬登記費比較好理解，指的是辦理美蘭區房產證的費用。一般來說，住宅是80元/套，而非住宅是550元/套。

6、交易手續費：

交易手續費主要由美蘭區房地產交易機構辦理交易為美蘭區購房者辦理過戶等手續時所收取的費用。一般費用為住宅建筑面積*3元/㎡，非住宅建筑面積*11元/㎡。

1、普通住房和非普通住房繳稅不一樣，容積率在1.0以上的，建筑面積在140平方以下的，單價或者總結不超過限額的美蘭區房子，三點同時滿足為普通住房，其他均為非普通住房。

2、繳稅基數以哪個金額為準，購買美蘭區二手房的時候，繳費基數不是以實際銷售價格為主的，是以登記的網簽價格，當網簽價格低于過戶指導價時，繳稅基數則以過戶指導價為準。

3、房屋年限的區分，現在近日政策是滿2年可以免交營業稅，商品房與經濟適用房：均以契稅票填發日期或美蘭區房產證登記日期為準；已購公房：美蘭區房產證填發日期、原始美蘭區購房合同簽署日期、第1筆美蘭區購房房款的銀錢收據日期。其中一個滿足年限即可。

海南美蘭區樓盤賣點：像海南這樣的熱帶海島在全國乃至世界都是稀缺的，未來甚至會比一線城市還稀缺。，海南房價。

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