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司法拍賣(mài)房產(chǎn)流程 海南二手房，海口買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的海口房產(chǎn)知識(shí)，海口房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。

1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)，并且委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)紙進(jìn)行評(píng)估。

2、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，根據(jù)評(píng)估價(jià)紙，確定拍賣(mài)保留價(jià)。

3、委托拍賣(mài)公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)。拍賣(mài)活動(dòng)由拍賣(mài)公司組織實(shí)施。

4、拍賣(mài)成交的，法院作出裁定，確定拍賣(mài)結(jié)果的法律效力。

5、無(wú)人競(jìng)拍或者拍賣(mài)失敗的，法院可以在第一次拍賣(mài)保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣(mài)公司拍賣(mài)。

6、二次拍賣(mài)仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣(mài)。對(duì)房屋的拍賣(mài)，醉多可以進(jìn)行三次拍賣(mài)。

1、拍賣(mài)的房屋可能有隱藏瑕疵缺陷、損毀等情況。建議競(jìng)買(mǎi)人需要實(shí)地看海南房子，一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，競(jìng)買(mǎi)人表明完全了解，不能夠以房屋瑕疵為由拒絕。

2、拍賣(mài)的房屋交易和過(guò)戶(hù)需要按照房屋所在地有關(guān)海口市房地產(chǎn)政策執(zhí)行。也就是說(shuō)自己沒(méi)有不清楚自己有沒(méi)有海南購(gòu)房資格，一旦競(jìng)拍成功，自己不能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的后果和造成的損失，需要由自己承擔(dān)。

3、競(jìng)買(mǎi)人需要承擔(dān)稅、費(fèi)及相關(guān)欠費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。比如拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，競(jìng)買(mǎi)人需要到相關(guān)單位查詢(xún)。而稅費(fèi)，一般是由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)，若拍賣(mài)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那么涉及二次過(guò)戶(hù)，契稅要交2次。

4、戶(hù)口問(wèn)題，如果原戶(hù)口沒(méi)有遷走，海口市新房主的戶(hù)口無(wú)法遷入，或許會(huì)影響到海口市新房主的子女入讀書(shū)的情況。

海口買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海口是個(gè)養(yǎng)老養(yǎng)生的地方，不要指望在海口買(mǎi)房就能出手掙到錢(qián)，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。，海南海口買(mǎi)房

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