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商鋪產(chǎn)權(quán)一般多少年 海南秀英區(qū)二手房，秀英區(qū)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

商鋪產(chǎn)權(quán)一般40年。產(chǎn)權(quán)年限是根據(jù)土地出讓年限來確定的，一般住宅用地70年，商業(yè)用地是40年，綜合用地是50年。商鋪一般是商業(yè)用地，所以產(chǎn)權(quán)一般是40年，如果是綜合用地上建設(shè)的商鋪的話，則是50年產(chǎn)權(quán)，所以買商鋪前先確定商鋪的土地性質(zhì)。

1.學(xué)會“抱大腿”：

顧名思義，將店鋪開在同領(lǐng)域的著名品牌店鋪附近，可以省去自己選址的麻煩，也不用擔(dān)心客源的問題，還能沾這些名牌的光“撿”來些消費者，可謂店鋪選擇的一種捷徑。

2.中心街區(qū)或者街道上：

若為東西走向的街道，則應(yīng)選擇坐北朝南的店鋪;若為南北走向的街道，則應(yīng)選擇坐西向東的街道，盡醉大可能使店鋪處于十字路口的西北角位置。同時，丁字路口和三岔路口也是開設(shè)店鋪的絕好地段。

總結(jié)下來，就是“金角銀邊草肚皮”。“金角”指的是街角，“銀邊”指的是街邊，街角與街邊是店鋪位置的佳選，這些地段人流量大，駐足時間長。而“肚皮”指的是整條街的中間地段，這些地段客流較為分散，購物的興致也被前面的一些商鋪所沖淡，且不易于會聚人流，行人行走時間也長，并不是理想的開店場所。

3.選低不選高：

很多顧客因購物時間過長導(dǎo)致體力欠缺或趕時間等許多原因，不愿意選擇那些樓層較高的商鋪購物，所以低層店鋪能比高層店鋪帶來更多的利潤，所以樓層的選擇也是選址需要注意的一個重要因素。

4.社區(qū)就是選擇未來：

社區(qū)是居住人群穩(wěn)定、消費便利的地段，這里選址能大大提高商鋪touzi的安全性和盈利能力。但一些新興社區(qū)往往因為入住率不高使一些商戶紛紛駐足觀望，所以選擇有發(fā)展?jié)摿Φ纳鐓^(qū)是商選址的一大技巧。從長遠(yuǎn)眼光看，社區(qū)商業(yè)的發(fā)展前途一片光明，所以應(yīng)該根據(jù)具體情況選擇合適的時機和條件人駐，以獲取醉大收益。

5.面積保持1：2的縱深比黃金比例：

有些人認(rèn)為店鋪面積越大越好，這是錯誤的。一味地追求大面積的商鋪只會讓顧客產(chǎn)生不協(xié)調(diào)感，多余的面積還會造成浪費，并不能帶來相應(yīng)的效益。所以店鋪縱深比應(yīng)當(dāng)保持1：2這個比例，即門的寬度是店鋪深度的兩倍，這樣能使店鋪本身的采光效果好，展示面積更大，客人進出更為方便，也能給人帶來視覺上的享受。但1：2的縱深比也并不是適合所有領(lǐng)域的，所以應(yīng)視具體情況而定。

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