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過戶完什么時候能拿到?？诜慨a證 海南?？谑蟹康禺a，?？诘姆孔佣ㄎ挥诙燃?養老房產，注重度假養老的舒適性。

過戶完一般7-15個工作日拿到海南房產證。一般海口二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取?？诙址亢Ｄ戏慨a證的時間，有的地方是7到10個工作日，長的也不過15個工作日，有的是服務當天過戶當天就可以拿到了。

1、對交易房屋產權進行調查。

一般?？谑匈彿空咝枰獙Ψ课莓a權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂海口二手房買賣合同。

那無論是海南房產贈與還是買賣，都需要進行海南房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是?？诙址抠I賣合同。?？诙址抠I賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、海口房地產權屬證書名稱和編號、?？诜康禺a坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、?？诜康禺a的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、海口房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。

3、評估海南房產。

在正常情況下，海南房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。

4、辦理貸款。

若?？谑匈彿空咿k理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是?？诙址拷灰字泻臅r的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

5、向?？诜康禺a管理部門提出過戶申請。

?？诙址抠I賣雙方持?？诜康禺a權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向?？诜康禺a管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

6、?？诜康禺a管理部門核查。

一般海口房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格，需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

7、繳納契稅等?？诙址拷灰锥愘M。

那國土部門出稅單，買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。

8、?？诜康禺a管理部門核發新的房屋產權證。

其雙方當事人應憑過戶手續，到海南房產管理部門領取?？诜康禺a權證書。

海口市買房優勢：海口市買房，?？诤５閸u是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

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