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買二手房需要注意什么細節(jié) 海南房價，?？诘姆孔佣ㄎ挥诙燃?養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1、確定好?？谑蟹慨a(chǎn)的權益信息

這一點非常重要，在海南二手房糾紛案中，賣方不是房屋所有人的情況時有發(fā)生。產(chǎn)權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是海南購房者醉容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生海南購房風險的根源。

2、明確過戶、房款交付時間和形式

明確過戶時間以及在有效期內(nèi)未過戶的情況下，原業(yè)主應該要負責任，這樣可以保護好新業(yè)主的權益避免因為海南房價的漲動原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。

一定要等到過完戶以后在進行付款。而且現(xiàn)在很多朋友海南購房的時候肯定都是向銀行貸款，如果款到了海口房子還沒過戶就會導致銀行可能會認為你進行虛假貸款，再者也怕原業(yè)主收到款后不愿過戶的現(xiàn)象。

3、核查房屋狀態(tài)

一定要進行實地探查房屋質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài);房屋質(zhì)量問題不需要小編過多的贅述了，這都是大家關心的問題，相信大多數(shù)的朋友在購買海南二手房的時候都會去檢查的。但是很多朋友往往會忘了去詢問?？诜孔幽壳暗臓顟B(tài)，是否還處于出租的狀態(tài)。

4、明察暗訪，觀察小區(qū)內(nèi)外環(huán)境情況

通過與?？诜孔又車渌麡I(yè)主交流，詢問?？诜孔拥膶嶋H出售情況。也可以觀察小區(qū)周圍的環(huán)境，排查物業(yè)管理服務，例如：小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生如何、小區(qū)大門安全保護情況如何等。觀察小區(qū)是否存在嚴重的噪音源，是否存在污染性企業(yè)散布周邊，還有小區(qū)周圍配套的情況等。一般而言，外部環(huán)境往往比較容易被海南買房者忽略。

5、簽訂的合同一定要明確關鍵性的承諾

在簽約的過程中，海南購房者要注意把與交易有關的關鍵性約定或賣方的任何承諾體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為一旦發(fā)生糾紛，口頭約定則無法舉證。合同的必備條款主要包括房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

6、明確?？诜孔拥哪晗迒栴}

有朋友買的海南二手?？诜孔油恋刈C上寫的是70年，但是?？诜孔訌慕ê玫浆F(xiàn)在已經(jīng)幾十年了，剩下不到一半的產(chǎn)權年限了。這就非常吃虧了，因為到目前為止還未出臺明確的產(chǎn)權到年限后海口房子的歸屬問題。即使是歸業(yè)主所有，但是肯定要繳納土地出讓金的。那到時候吃虧的就是自己了。

1、買方要對?？诜孔拥漠a(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂海南二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

4、貸款的?？诜孔右k理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個海南二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。

6、將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、憑完稅契證到房管部門辦理?？谑蟹慨a(chǎn)證。

?？陴B(yǎng)老樓盤推薦

1、書香門第： 均價7200 元/㎡，書香門第位于?？谑杏^光路9號（國興大道?？谑薪?jīng)濟技術學校旁），

2、海甸上苑： 均價10000元/㎡，海甸上苑位于?？谑泻５閸u六西路19號（白沙門高爾夫練習場斜對面），生活配套有小區(qū)內(nèi)設有銀行ATM機、健身房、超市、咖啡廳、書吧、棋牌室等。項目臨近南國超市、。

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6、海景壹號： 均價38000元/㎡，海景壹號位于海景壹號，開發(fā)商是海南千景實業(yè)有限公司。

7、盛仕公館： 均價8800 元/㎡，盛仕公館位于盛仕公館，開發(fā)商是海口市城建集團?？谑⑻┓康禺a(chǎn)有限公司。

8、華盛中央公園： 均價20000元/㎡，華盛中央公園位于?？谑形骱０堕L流起步區(qū)長海大道與長濱西四街交匯處，容積率4.29 。

9、金島國際： 均價價格待定往期490萬元/套元/㎡，金島國際位于海口市龍昆南延長線迎賓大道上（恒大文化旅游城北側(cè)），容積率1.0。

10、富仕苑： 均價8583元/㎡，富仕苑位于?？谑泻５閸u海景東路，物業(yè)費1.80元/平米/月。

?？趦π罱】?/strong>：花錢買健康，不如touzi?？趦π罱】怠：芏嗳硕家呀?jīng)意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。