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商品房和存量房的區別是什么 海南美蘭區房地產，美蘭區買房時，大家醉關心的往往是美蘭區房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。商品房是指美蘭區房地產開發商touzi新建造的美蘭區房產，存量房一般是指未居住過的美蘭區二手房，即通常所講的“庫存待售”的美蘭區房產。

2、存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的美蘭區房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

1、概念不同：商品房是由美蘭區房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。經適房由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

2、產權不同：商品房購買人具有完全產權包括：房屋占有權、房屋處分權、房屋使用權，收益權。而經適房是不完全產權，只有房屋占有權、房屋處分權、房屋使用權不享有收益權。

3、購買方式不同：商品房向公眾銷售，完全市場化，美蘭區購房者可根據自己的能力自主購買。經適房特定人群才能申請。申請人的住房面積、可支配收入、是否發生過住房交易、資產等審查嚴格。

4、物業管理費不同：商品房物業服務的情況來收取費用，而經適房政府會控制物業費，避免出現業主“住不起”的現象，所以物業管理費用偏低，能夠保障醉基本的服務。

5、建設目的不同：商品房不具有保障性質，是以營利為目的的非政策性住房，經適房具備保障性質，為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題。

6、土地性質不同：經濟適用房是政府劃撥用地，可以享受很多政府制定的優惠政策，這是經濟適用房的所在，商品房基本上是不可以享受優惠的，因為它的用地都是通過出讓的方式獲得的。

7、購買對象不同：如果要經濟適用房那么購買方必須是常住城鎮的中低收入家庭，并且名下沒有任何美蘭區房產，而商品房的的購買對象就沒有這樣的限制，基本上只要已達到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢款就可以美蘭區買房了。

美蘭區買房優勢：海口美蘭區有世界第三、亞洲第一的東寨港國家級紅樹林自然保護區和東寨港瓊北地震遺址。，美蘭區買房

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