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注意！遇到這些情況可以退房！ 美蘭區房價，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南美蘭區買房。

美蘭區買房是人生大事，肯定要慎重又慎重，但也不排除選擇失誤或房屋有問題的情況。退房不是想退就能退，但遇到這些情況美蘭區購房者可以有理有據的退房。

一、開發商存在這些問題，可申請退房

1、開發商若不具備完備的法律文件，美蘭區購房合同應屬無效。目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與美蘭區買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還美蘭區購房人交納的房款。

2、開發商沒有按期交付房屋。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經美蘭區購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，美蘭區購房人就有權要求開發商退房，并要求返還美蘭區購房款及支付房款利息。

3、開發商較大幅度變更設計規劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向。

二、因美蘭區購房者個人資質出現問題導致無法履行約定

美蘭區購房者的住房貸款銀行沒有批準，美蘭區購房者和開發商對付款方式又不能協商一致，合同無法繼續履行，有權利退房。

三、房屋本身問題

1、交房時房屋面積與簽約時誤差超過3%。

2、房屋主體結構質量不合格，不能交付使用。

3、房屋質量不合格導致嚴重影響交付使用。

一言不合就退房是不可能實現的，但美蘭區購房行為符合上述任意一點，就有權利要求退房，如果開發商不配合，美蘭區購房者要懂得用法律武器保護自己。

美蘭區買房優勢：海南美蘭區樓盤，三亞適合冬天過冬，養老，度假。海口美蘭區適合長期居住。

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