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首套房與二套房首付有何區別 海南美蘭區樓盤，美蘭區獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

1、首套房和二套房首付比例的區別 在部分商業、限貸的城市,如果是首套房,商業貸款首付比例是20%,二套房商業貸款首付款比例為30%。

2、首套房和二套房貸款利率的區別 如今各地房貸利率不斷上漲,很多人也發現了,二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的,所以首套房和美蘭區二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

1、在城市，居民家庭購買普通住房，商業貸款原則上首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應美蘭區購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，首付款比例不低于30%。

2、有無利率優惠，差別是大的。當然，一般購買首套房，都會有一定的優惠折扣，美蘭區購房者在美蘭區買房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。

3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內按1%征收，面積在90㎡-144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半，這是按3%計算)征收，面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。二套房契稅按3%(各地有差異)征收。

1、結婚后購買的二套房如果屬于新建房屋的，繳納稅費和美蘭區房產登記都需提交土地和規劃部門建房批件，然后帶上資料到當地“縣級以上的土地局”繳納稅費辦理登記，然后到國稅的管理分局和管理員聯系，經過管理員的調查、核實、經分局批準確認之后交款。

2、繳納稅款后需要保存好的契稅票據，憑身份證，戶口本，美蘭區購房合同，美蘭區買房票據，到繳納契稅單位，申請你的契稅存根，然后加蓋這家單位財務公章，就可以得到你的契稅票據使用。

3、物業管理費，從收房日開算，以美蘭區購房人驗收房屋合格之日起開始計算，如開發商發出入住通知書后，美蘭區購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。

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