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買房時怎么看朝向 海南房產，東海岸因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

看房時房屋的朝向一般按照“主要空間確定朝向”的原則進行判定，也就是根據客廳及主臥的窗戶(陽臺)朝向判斷，一般我國以南向為佳。在看戶型圖的時候，首先要根據指向標分清南北，然后看客廳及主臥的窗戶(陽臺)朝向，從而判斷房屋朝向。例如客廳、主臥的窗戶都朝南，那么該戶型的朝向應為南。如果客廳和主臥的窗戶(陽臺)朝向不一致，則一般按照“先廳后臥”的方法確定房屋朝向，即以客廳朝向為房屋朝向。

房屋朝向對于建筑物的采光、通風、噪音、節能等方面都會產生一定的影響。一個好的朝向會冬暖夏涼，而不好的朝向不僅會影響居住的舒適度，甚至有時還會因為通風等問題影響到住戶的健康。

1、客廳

客廳是一套住宅中使用率高，使用人數多的房間。客廳的朝向以南向為醉佳方向。客廳朝南的話，冬天可以曬進太陽，在夏天又是涼風習習。如果是朝東或者朝西的客廳，特別是低樓層的業主一定要對相鄰建筑間距加以關注。

2、臥室

對于一居室的小戶型，其臥室的朝向自然是與海南房子朝向保持一致，以南向為醉好朝向。如果臥室有二、三間，其朝向就會有所不同，此時東海岸購房應以主臥室朝向或多數臥室朝向為評判標準。臥室以南向為佳，但是條件允許的話不要靠外墻，不要選朝西臥室。

3、衛生間

衛生間是比較潮濕，并且容易滋生病菌，因此要保持良好的采光、通風，不要選擇西向的衛生間。

1、樓體構造

單從朝向來看，板樓優于塔樓，板樓住宅比較方正，朝南戶型較多，通風采光條件好;

塔樓通風較差，自然風無法順暢通過，且塔樓不可能做到戶戶朝南，每層必定有部分戶型采光條件落后。

注：塔樓是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗講，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可直接進入戶內。板樓是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅;每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。

2、樓間距

樓間距過近，前后樓會對陽光和氣流造成阻擋，即使是南向的海南房子也可能采光不足、通風不順(想選低樓層的東海岸購房者需要特別注意)。

3、各個房間布局的朝向

客廳及臥室的使用頻率高，選擇朝向時應重點關注，衛生間和廚房雖然沒有客廳、臥室那么講究朝向，但有些方面也要注意。

4、房屋進深

房屋的進深(進深指一間獨立的房屋兩橫墻間的距離)不能過大，進深過大戶型會很長，處在中間的廳室采光將不足。

東海岸樓盤推薦

1、翠屏·海口鳳凰水城： 均價20000元/㎡，翠屏·海口鳳凰水城位于海口市西海岸濱海大道286號，

2、富力首府： 均價30000元/㎡，富力首府位于海南省海口市美蘭區國興大道大英山東四路，綠化率30%。

3、海韻東岸： 均價5500元/㎡，海韻東岸位于海口市桂林洋經濟開發區靈桂大道51號，物業費1.20元/平米/月。

4、巨制國際： 均價18000元/㎡，巨制國際位于海口市西海岸長濱三路8號（市政府西側），

5、天邑國際大廈： 均價28000元/㎡，天邑國際大廈位于龍華區(海口) 濱海大道，

6、青春東岸： 均價13000元/㎡，青春東岸位于青春東岸，開發商是海南省桂林洋房地產開發總公司 。

7、天卓人家： 均價13500元/㎡，天卓人家位于天卓人家，開發商是海南天卓實業touzi有限公司。

8、海悅東方： 均價14000元/㎡，海悅東方位于海悅東方位于東方洋路5號（愛華汽車城對面），生活配套有中國銀行 (560米)坡博市場 (6.2公里)秀英市場 (2.4公里)。

9、假日公館： 均價6200元/㎡，假日公館位于美蘭區(海口) 海甸島沿江五西路南側，

10、美林江畔： 均價16800元/㎡，美林江畔位于美林江畔，開發商是海南文安實業有限公司 。

東海岸年平均溫度16~19℃，東海岸的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著東海岸養老配套日益完善，東海岸房價將一路高漲。東海岸買房還是要早買。

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