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共有產權房交易注意什么 海南美蘭區房產信息網，美蘭區房價不管是漲還是跌，有美蘭區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、需要滿五年才能進行再次交易：

再次交易共有產權房是會受到限制的，如果購海南買房屋不滿5年的，依據國家相關規定是不可以轉讓房屋的份額。如果想要購買共有產權房，也要知道這個規定。美蘭區購房者對這個時間界限一定要明白。轉讓的對象必須是其他符合共有產權房購買條件的家庭，并且轉讓對象所占房屋產權份額的比例是不變的。

2、復雜的過戶流程：

由于共有產權房的特殊性，共有產權房的產權過戶要比普通商品房買賣過戶相對復雜一些。這就需要每個房屋共有權人都簽署所有相關售房文件，因為房屋產權不是專屬于一個人的。如果美蘭區購房者需要通過辦理銀行貸款來購買共有產權房，這就需要所有共有產權人在銀行工作人員面前簽署相關文件。

1、買賣雙方持買賣協議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權證》到美蘭區房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，并申報交易價格；

2、美蘭區房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為美蘭區房地產交易管理部門一般和美蘭區房地產評估機構是一伙的），要求對交易的美蘭區房地產進行價格評估；

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到美蘭區房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；

4、等待領《房屋所有權證》；

5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。

1、已經簽訂住房美蘭區購房合同或征拆安置房補償協議的家庭。

2、在本市有住房轉出記錄的家庭。

3、有住房家庭夫妻離異，一方單獨提出申請，申請時離婚不滿三年。

4、有違法建設的家庭，申請時沒有將違法建筑物、構筑物或設施等拆除。

5、申請家庭承租公共租賃住房、公有住房。其中包括直管房和自管公房等，后來又購買共有產權住房的，應該在美蘭區購房合同網簽之前，以書面形式承諾騰退所租賃的房屋。

美蘭區樓盤排行

1、金泰海名軒： 均價8308 元/㎡，金泰海名軒位于和平大道15-8號，

2、輕城陽光： 均價9500 元/㎡，輕城陽光位于海口市瓊山區鳳翔路鳳翔橋(省司法廳)兩側，美舍河中段，

3、富仕苑： 均價8583元/㎡，富仕苑位于海口市海甸島海景東路，綠化率42%。

4、陽光西海岸： 均價13400元/㎡，陽光西海岸位于海口市濱海大道169號，

5、海鑫城： 均價16500元/㎡，海鑫城位于南海大道與永萬路交匯西南側，容積率2.5。

6、海口天鵝湖： 均價元/㎡，海口天鵝湖位于海口 西海岸 海口市秀英區東山瓊東路188號（海榆中線28公里處），

7、椰海新城三期棕櫚園： 均價7398元/㎡，椰海新城三期棕櫚園位于海口市瓊山區椰海大道與振發路東北側，醫院配套有府城醫院、瓊山醫院、187醫院、海南福興康復醫院；

8、海南大廈： 均價25500元/㎡，海南大廈位于海口市美蘭區國興大道海口海航大廈西側，周邊娛樂有金牛嶺公園 (4公里)海南省博物館 (4公里)。

9、江海郡： 均價7700元/㎡，位于海口市海甸島五中路與和平大道交匯處東北角。

10、金城·新天地： 均價17000元/㎡，金城·新天地位于海口市秀英區海秀大道(海口汽車西站旁)，容積率3.49? 。

美蘭區養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；美蘭區四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡美蘭區的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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