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買二手房需要交接兩書嗎 海南房地產(chǎn)，秀英區(qū)這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在秀英區(qū)買房子。

買秀英區(qū)二手房不需要交接兩書，只要有秀英區(qū)房產(chǎn)證就行了，五證兩書是新樓盤(未下證時(shí))賣秀英區(qū)房子時(shí)出具的，因?yàn)闆]有這五證兩書是不能辦秀英區(qū)房產(chǎn)證的。所以，在秀英區(qū)二手房交易買賣時(shí)，是不需要交接兩書的。

兩書是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。一證(表)是《竣工驗(yàn)收備案證》(竣工驗(yàn)收備案表)。五證是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤。

2、核實(shí)清楚房屋基本狀況，在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

3、明確交易程序，秀英區(qū)二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。

4、違約責(zé)任要明確，要有力度，，買賣雙方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行秀英區(qū)二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。

5、出售方的戶口一定要遷出，遷移戶口是公安機(jī)關(guān)辦理的，戶口要遷走就一定要找一個(gè)可以落下戶口的地方，如果不能，當(dāng)然也遷不走了，所以這類糾紛由于不適合強(qiáng)制執(zhí)行，目前法院現(xiàn)在還不受理這類案件。

1、秀英區(qū)二手房交易稅費(fèi)是指在秀英區(qū)二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增紙稅(原營業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土的地增紙稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

2、對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增紙稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%(2009年至今暫免);個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原紙和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

3、秀英區(qū)二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，秀英區(qū)二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制海南房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國家的稅收收入，也增加了海南買房人的海南購房負(fù)擔(dān)。

秀英區(qū)養(yǎng)老樓盤推薦

1、碧湖灣： 均價(jià)10000元/㎡，碧湖灣位于海口市金墾路13號(hào)碧湖灣（金牛嶺公園金牛湖旁），容積率2.5。

2、天卓人家： 均價(jià)13500元/㎡，天卓人家位于海口市海甸島海景路，綠化率45%。

3、王府文海灣： 均價(jià)9500元/㎡，王府文海灣位于王府文海灣位于海口市西海岸盈濱半島旅游度假區(qū)，

4、國瑞悅海墅： 均價(jià)32000元/㎡，國瑞悅海墅位于濱海大道與長怡路交匯處，生活配套有歡樂海岸飯店 國家開發(fā)行、建行TM機(jī) 高爾夫球場(美視五月花高爾夫球場、西海岸高爾夫球場)、假日海灘貴族游艇會(huì)、印象海南海膽劇場。

5、怡和園： 均價(jià)9000元/㎡，怡和園位于海口市瓊山區(qū)府城大園路97號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、龍昆悅城： 均價(jià)18500元/㎡，龍昆悅城位于海口市龍昆南路96號(hào)（大潤發(fā)南100米），物業(yè)公司是萬科物業(yè)睿服務(wù)有限公司。

7、金外灘： 均價(jià)9220元/㎡，金外灘位于海口市麗晶路20號(hào)，

8、羅牛山廣場： 均價(jià)20664元/㎡，羅牛山廣場位于海口市秀英區(qū)濱海大道78號(hào)（原愛華汽車廣場），

9、椰海潤景： 均價(jià)13500元/㎡，椰海潤景位于椰海潤景，開發(fā)商是海口仁和巨益置業(yè)開發(fā)有限公司。

10、觀瀾公寓： 均價(jià)8556元/㎡，觀瀾公寓位于海口市濱海大道193號(hào)，

秀英區(qū)休閑度假：秀英區(qū)依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨(dú)一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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