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公攤面積怎么得出來的 海南美蘭區樓盤，美蘭區房價不管是漲還是跌，有美蘭區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛室等。計算公式為：公攤面積=公攤系數x套內建筑面積;公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積x總套數);套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積。

公攤面積越小，意味著得房率越高，海南購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過紙得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計入套內面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理。

1、向開發商索取公攤數據

購買美蘭區新房時，需要跟開發商索要樓內的各項數據，以便自行算出大致的公攤面積，對自己的海南房子才有更多的了解。

2、查閱有關資料

需要查閱的資料有室內設計方案、公攤面積的各項數據、文件。這些文件可以跟相關部門查閱，或者委托律師幫忙。

3、在海南購房合同中約定公攤面積

在簽訂《商品房買賣合同》時，可以跟開發商索要公攤面積的具體數據并記錄在合同的附件中。在后期可以避免出現不必要的糾紛。

海南新房。。。海南美蘭區買房優勢：海口市美蘭區被譽為中國醉美八大海岸之一的118公里黃金海岸線；有旅游開發價紙很高、熱帶海島資源、生物資源和景觀資源豐富的海甸島、新埠島、司馬坡島和北港島；

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