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二手房貸款如何交易 西海岸樓盤，西海岸房價不管是漲還是跌，有西海岸買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、買賣雙方協商達成西海岸購房意向，并確定房屋成交價格，至網上簽約窗口簽訂《**市存量房交易合同》;如果是通過有網上簽約權限的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂《**市存量房交易合同》。

2、買賣雙方到海南房地產交易登記中心窗口遞交申請資料，由交易保證機構審批買賣雙方資料。

3、通過審核后，買賣雙方與交易保證機構簽訂贖樓協議等文本，并做委托公證。

4、買賣雙方在資金監管銀行開立個人銀行結算賬戶后辦理資金監管手續。

5、買賣雙方到監管銀行存入監管的房款及傭金。

6、買賣雙方到資金監管財務窗口換取收款憑證并繳納相關費用。

7、交易保證機構為賣方歸還銀行貸款，辦理抵押登記注銷手續。

8、交易保證機構為買賣雙方辦理房屋轉移登記手續。

9、十個工作日后，完成房屋轉移登記手續，買賣雙方繳納相關稅費后買方領取房屋所有權證。

10、賣方憑西海岸購房發票，身份證到資金監管財務窗口辦理劃款手續，監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至指定賬戶。

1、注意產權問題。

產權問題是海南二手房交易的時候一定要注意的，如果是貸款還沒有還清的海南二手房就更要注意產權的問題了。西海岸房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，房主可能有西海岸房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以要選擇有西海岸房產證的房屋進行交易。

2、注意房屋目前狀態。

如果海南二手房是空置著的還好，但有些海南二手房在出售之前都是租給別人使用的，這種情況下，西海岸購房者就要注意一下租期的問題了。我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

3、注意合同約定。

貸款還沒有還清的海南二手房如果進行交易的話，那么資金風險就會大很多，為保障自己的權益，西海岸購房者在簽西海岸購房合同的時候需要謹慎一些。對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決等問題均應全面考慮。醉好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的戶口情況，西海岸房子里有兩套戶口的醉好別買，除非兩套戶口的戶主都是西海岸房產權利人。

西海岸優質樓盤推薦

1、美視南草坪公寓： 均價26000元/㎡，美視南草坪公寓位于海口濱海西路88號，物業公司是海口美視國際高爾夫俱樂部有限公司。

2、榕景苑： 均價13000元/㎡，榕景苑位于榕景苑位于海口市鳳翔西路11號，

3、香格里莊園： 均價40000元/㎡，香格里莊園位于海口濱海大道256號，物業公司是海口海島香格里物業管理有限公司。

4、富仕苑： 均價8583元/㎡，富仕苑位于海口市海甸島海景東路，醫院配套有醫院:海口市人民醫院。；

5、愛尚海藍： 均價6800元/㎡，愛尚海藍位于海口市海濂路海聯制藥廠北側（即水晶城北側），樓盤特點，地下停車庫、網球場、會所等。

6、海悅東方： 均價14000元/㎡，海悅東方位于海悅東方位于東方洋路5號（愛華汽車城對面），醫院配套有東方洋社區衛生服務站 (241米)海口市人民醫院海港分院 (821米)海南省人民醫院 (1.4公里)秀英海軍醫院 (1.2公里)；

7、學苑公館： 均價15000元/㎡，學苑公館位于學苑公館位于海口市國興大道文壇路2號(海口經濟學院內)，

8、中城廣場： 均價6700元/㎡，中城廣場位于中城廣場，開發商是海南金匯房屋土地建設開發公司。

9、海口碧桂園： 均價16800元/㎡，海口碧桂園位于椰海大道與中央大道交匯處(海南省農墾總醫院斜對面，綠化率35%。

10、秀山觀海苑： 均價11000元/㎡，秀山觀海苑位于海口市秀英區金灘路11號，坐擁海口西海岸一線海景資源（距濱海西路僅350米，規劃路現已可直通車），

西海岸是否紙得買？，西海岸房價還會漲嗎？很多人問小陳，西海岸房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種XG，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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