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二手房交易過戶后買方不去辦抵押 海南觀瀾湖樓盤，觀瀾湖獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

一般來說只要您是找的正規中介是不會存在這個問題的，因為中介有義務和責任在審貸款和過戶這個環節把握好，如果真的出現了中介在明知沒有審核通過就要求您去過戶，而后買方不去辦理抵押就直接起訴。

1、營業稅，契稅。營業稅在某些情況下是可以免征，但是要看觀瀾湖房產證辦出的年數。在我國，根據相關規定，個人轉讓住房，在2018年4月30日前已簽訂轉讓合同，2018年5月1日以后辦理產權變更事項的，應繳納營業稅，契稅繳納多少是根據住宅的大小來評定的，住宅越大，相應的要繳納的費用也就越多。

2、個人所得稅，印花稅。這種稅在某種情況下也是可以免征的。觀瀾湖房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1%征收所得稅;如果觀瀾湖房產證頒發5年以后銷售，如果可以證明這套房是這個家庭的生活用房且只有這一套的話，可以免征，房主可以證明觀瀾湖房子在90平米以下可以免征。

3、評估費，中介費。根據我國相關政策的規定，在不同的地方評估費是不同的，。而且，小編想要提醒各位朋友，如果你買的觀瀾湖房子不用按揭的話就不需要評估了，自然也就不需要評估費了，就算需要評估的話，評估費大多都是在我們的承受范圍內。

1、核實產權是否清晰。通過查驗產權證和產權人身份證來確認房屋的擁有人，并且房屋的擁有人已辦理房屋權屬登記。這樣是為了讓買方更好地確認出售方的身份。而且我們在看房時要核實清楚房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無出租等情況，這樣有利于保障買方的合法權益。

2、明確違約責任。交易證據要保留好，要注意賣方的貸款有沒有還清。出售方的戶口一定要遷出，沒有遷出就屬于違約行為，需要向觀瀾湖買房支付違約金。

3、把握貸款風險，如果由于購買方自己的原因使得銀行不貸款或不足額貸款的話，那么這個責任應當由購買方自己來負。所以，購買方在準備貸款時候一定要將自己的情況如實地告訴出售方，或直接向貸款銀行咨詢，搞清楚銀行貸款的可能性，再簽訂房屋買賣合同。

觀瀾湖買房優勢：海南觀瀾湖房產，海口觀瀾湖距離三亞鳳凰國際機場260公里 可先乘出租車至三亞汽車總站（大概30分鐘），再乘大巴到海口南站（3小時20分鐘），再從海口南站乘坐出租車到達酒店（大概40-50分鐘），車費大概80元左右

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