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買(mǎi)房貸款的流程是什么 東海岸新房，東海岸城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南東海岸買(mǎi)房。

1、算出需要向銀行貸款的金額

海南買(mǎi)房之前，東海岸購(gòu)房者要算算海南房子的總價(jià)，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據(jù)個(gè)人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要東海岸購(gòu)房者選擇合適的房源了，各房源可能首付比例不同。

2、提交按揭貸款申請(qǐng)

大多數(shù)樓盤(pán)的售樓處都有合作銀行在場(chǎng)，東海岸購(gòu)房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢(xún)相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，填寫(xiě)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》，提交銀行，等待審查。

3、等待銀行審查結(jié)果

東海岸購(gòu)房者在提交好申請(qǐng)書(shū)之后，銀行會(huì)對(duì)東海岸購(gòu)房者的征信狀況、還款能力等方面進(jìn)行審查，如果審查沒(méi)有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，東海岸購(gòu)房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會(huì)找不到資金源，醉終不得不放棄海南買(mǎi)房。

4、簽訂貸款合同

銀行審批通過(guò)之后，就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。這一步比較費(fèi)時(shí)間，銀行要審核，具體需要多久，每個(gè)地方和銀行都是不一樣的。然后，東海岸購(gòu)房者需要等待通知到銀行進(jìn)行面簽，并等銀行歸總核實(shí)材料，銀行核實(shí)完以后就通知東海岸購(gòu)房者拿材料，去房管局做抵押。

5、等待銀行放款

有一部分銀行需要客戶(hù)再去一次銀行做放款申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復(fù)印兩件東海岸房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門(mén)辦事時(shí)需要。

6、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)開(kāi)始還款

在房管局備案成功之后，銀行就會(huì)按照合同給東海岸購(gòu)房者指定一個(gè)金融機(jī)構(gòu)，并且授權(quán)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)。這個(gè)授權(quán)機(jī)構(gòu)每個(gè)月會(huì)固定從東海岸購(gòu)房者銀行賬戶(hù)扣除月供。

1.等額本息還款法，其特點(diǎn)是整個(gè)還款期內(nèi)，每月還款額不變，盡在貸款人掌握之中。

2.等額本金還款法，其特點(diǎn)是還款額逐月減少，償還速度保持不變，比較適合還款初期能力較強(qiáng)的還款人。

3.按期付息還款法，其特點(diǎn)是自主決定還款金額和期限，靈活性強(qiáng)。

4.一次還本付息還款法，其特點(diǎn)是一次性還清所有貸款，只限定貸款年限在一年之內(nèi)的貸款。

1.有固定工作，收入穩(wěn)定的的人群適合等額本息還款法。

2.收入較高且預(yù)測(cè)到未來(lái)收入減少的人群適合等額本金還款法。

3.貸款年限在一年以下且強(qiáng)迫癥人群適合一次還本付息還款法。

4.工資與工作量掛鉤從而導(dǎo)致收入不穩(wěn)定人群適合按期付息還本還款法。

東海岸買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：東海岸新房，海口東海岸的旅游功能定位：?？谌f(wàn)達(dá)城的配套有五星級(jí)酒店、學(xué)校、醫(yī)療和娛樂(lè)場(chǎng)等。?？谌f(wàn)達(dá)城的娛樂(lè)場(chǎng)雖然沒(méi)有迪士尼那么大，但是它的娛樂(lè)設(shè)施項(xiàng)目號(hào)稱(chēng)是趕超迪士尼。因此，?？谌f(wàn)達(dá)城的定位是國(guó)際一流水平的旅游目的地。

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