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買的新房退房手續(xù)怎么弄 西海岸房子，西海岸買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些西海岸買房細(xì)節(jié)都需要注意！
1、西海岸買房人發(fā)出退房通知：
西海岸買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、西海岸購房的稅費等。
2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)：
西海岸買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還西海岸買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理西海岸買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替西海岸買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、開發(fā)商退還房款：
開發(fā)商將房款及西海岸購房期間銀行貸款所產(chǎn)生的利息，全部返還給西海岸購房者。
1、不能辦理產(chǎn)權(quán)證書：
產(chǎn)權(quán)證書對于西海岸房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些西海岸房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，西海岸買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，西海岸買房人就可以要求退房。
2、開發(fā)商延期交房：
西海岸購房者在購西海岸買房屋的時候一般都約定了交房時間的，如果到了開發(fā)商與西海岸購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)西海岸購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，西海岸購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
3、房屋面積誤差超過3％：
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3％，西海岸購房人可以提出退房并要求退賠利息。
4、房屋質(zhì)量存在問題：
根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，西海岸購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
5、未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計：
在西海岸購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過西海岸購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，西海岸購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)西海岸購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，西海岸購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
6、開發(fā)商手續(xù)不全：
目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與西海岸買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還西海岸購房人交納的房款。
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