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東海岸買房海南商品房和海南住宅房的區別 東海岸買房，東海岸的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

一、定義不同

商品房包括住宅用商品房和商用用商品房。住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的海南房產，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房。二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人愿意購買商住房用于掙錢。

二、產權年限不同

因為商住樓屬于經營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期。

1、注意房屋性質

新手東海岸購房一定要注意區分房屋性質，比如以上文章提到的普通住房，產權年限為70年，滿足條件后可以落戶，但減去公攤后，實際使用面積較小，東海岸購房成本高，但生活費用更經濟，而商住房的很多樓層較高，利用率更高，東海岸購房成本較低，但生活費用較高，而且大多城市商住房是不允許落戶的。

2、注意房屋證書

現在各地都是高樓崛起，商品房房源很多，新手在東海岸購房的時候，首先要注意開發商五證兩書是否齊全，否則后續會影響海南房產證的辦理流程，其次房屋的地段也很重要，必須根據個人經濟條件而定，不能一味追求中心地段，否則壓力過大，容易影響生活質量，醉后開發商的實力也是不容置疑的，避免出現爛尾。

東海岸優質樓盤推薦

1、金鹿花園三期： 均價15500元/㎡，金鹿花園三期位于海口市海府路168號，周邊商場有海航日月廣場、海口塔、南亞廣場、瓊山百貨大樓、家樂福廣場。

2、海岸金沙二期： 均價11000元/㎡，海岸金沙二期位于海口市海甸六西路13號(海南省海口市海甸島)，生活配套有周邊綜合超市有：大潤發、國美、南國超市。。

3、耀江花園： 均價13000元/㎡，耀江花園位于海口市迎賓大道海德路5號，物業費1.00元/平米/月。

4、城湖憩園： 均價9000元/㎡，城湖憩園位于海口市瓊山區紅城湖路26-1號，生活配套有家樂福、天茂百貨商場。。

5、恩祥·新城： 均價15900元/㎡，恩祥·新城位于椰海大道與海榆中線交匯處（北大附中附小旁），醫院配套有海南人民醫院海南農墾總局醫院；

6、綠城桃李春風： 均價381萬元/套起元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區云龍鎮南區社區麗江路111號。

7、西城1號： 均價6710元/㎡，西城1號位于秀英區(海口) 南海大道221號，物業費暫無資料元/平米/月。

8、金嶺花園： 均價9853元/㎡，位于海南省海口市龍華區金嶺路58號。

9、楓丹白露B區： 均價暫無元/㎡，楓丹白露B區位于海口市濱江西路省委北側，

10、晶瑩花園： 均價7500元/㎡，晶瑩花園位于海南海口瓊山區(海口) 濱江西路，

想在海南東海岸買房，特別是兼顧touzi需求的群體，東海岸未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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