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新房交付的時(shí)候要注意什么 觀瀾湖二手房，觀瀾湖是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，觀瀾湖擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、檢查房屋手續(xù)：業(yè)主在接到開發(fā)商的通知后，首先要到場審核開發(fā)商的相關(guān)資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《觀瀾湖房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

2、確定房屋面積：應(yīng)該根據(jù)面積實(shí)測報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測繪公司公章、測繪員資格章)對照觀瀾湖購房合同上面的面積。

3、看房屋結(jié)構(gòu)：應(yīng)該對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向觀瀾湖房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部分反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和觀瀾湖房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書面記錄，并要求觀瀾湖房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修。

4、清點(diǎn)房屋使用情況：應(yīng)該按照觀瀾湖購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求觀瀾湖房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求觀瀾湖房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期。

5、確定房屋物業(yè)情況：對觀瀾湖房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單，或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

1、觀瀾湖新房開發(fā)商以書面形式通知觀瀾湖新房購買者在約定時(shí)間內(nèi)對觀瀾湖新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2、觀瀾湖新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)觀瀾湖新房開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。

3、關(guān)注面積問題，索要觀瀾湖新房《面積實(shí)測表》，向觀瀾湖新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

4、業(yè)主請專業(yè)人員對觀瀾湖新房質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問題，并詳細(xì)填寫觀瀾湖新房驗(yàn)房單。

5、觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對觀瀾湖新房存在的質(zhì)量問題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)觀瀾湖新房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。

6、買受人向觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納觀瀾湖新房買賣合同或觀瀾湖新房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。

7、業(yè)主簽署觀瀾湖新房《房屋驗(yàn)收交接單》，從觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取觀瀾湖新房鑰匙。

8、業(yè)主向觀瀾湖新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理觀瀾湖新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

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