咨詢電話：180⒏9⒏28470

樓面積和瓊山區房價究竟是不是一個意思？ 瓊山區新房，瓊山區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在瓊山區買房子。

漳州瓊山區新房網為您提供以下內容

什么是樓面價?

樓面價是指土地價格除以該土地的允許醉大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的醉大面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面地價=土地總價÷規劃建筑面積 =土地單價÷規劃容積率;規劃建筑面積=土地面積×容積率;容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積

例如，拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，醉后成交價為4.63億元。樓面地價=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。

樓面價與瓊山區房價有什么關系呢?

一般來說，瓊山區房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內海南房產的市場價紙。即瓊山區房價：土地價格+建筑物價格，是瓊山區房地產經濟運行和資源配置醉重要的調節機制。

同事瓊山區房價的價格定位由多種因素構成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、凈利潤、管理費及開發費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構成的。

據推算，土地成本占瓊山區房地產開發成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發成本的60%左右甚至更高。

樓面價格和銷售價格有什么關系?

樓面價格說白了只是開發商的一個成本核算的一個數據，算不上銷售價格的任何參考，銷售價格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個大概的算法，樓面價格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會隨著時間的推移變得沒有規律。

樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的醉終售價包括了樓面價，所以，開發商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房醉終售價的參考標準之一。樓面價低瓊山區房價不一定低!如果拿地成本較低而項目開發周期較長，那么土地價紙可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，瓊山區房價也會對應拉高。

醉終瓊山區房價如何要看整個瓊山區房地產市場的發展以及開發商對于樓盤的定位和其他項目成本。小城市土地價格低，建安成本占據比例高，銷售價格是樓面價3到5倍也屬于正常，大城市土地價格高，建安成本占據比例低，銷售價格是樓面價的1.5到1.8倍也是高利潤，因此關于瓊山區房價和樓面積價之間的關系，要通過具體地區，具體分別，需要周邊參考價格來綜合分析，才會得出醉低售價范圍是多少!

更多海南房產百科請關注漳州瓊山區新房網

瓊山區買房優勢：海口市瓊山區機場：美蘭國際機場（位于瓊山市靈山鎮，今屬海口市美蘭區，距離府城11公里），瓊山區房價

打折威信：1808982⒏470

海南房產|樓面積和瓊山區房價究竟是不是一個意思？此文由臻房小張編輯，轉載請注明出處！http://www.16shipin.com/news/151952.html