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房貸選擇等額本金還款的好處 海南二手房，在西海岸購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的西海岸房?jī)r(jià)以及該小區(qū)西海岸房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

等額本金還款的好處在于償還的總利息少，因?yàn)榈阮~本金還款方式每月要還的本金是一樣的，隨著本金的逐漸減少，還貸利息也會(huì)逐漸減少。但要注意，等額本金還款在前期還款額度較大，所以適合還款能力強(qiáng)的貸款人。

等額本金醉大的特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額醉多，然后逐月減少，越還越少，計(jì)算公式為：

每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率;

每月本金=總本金/還款月數(shù);

每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率;

還款總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2;

還款總額=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2+貸款額;

注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。

1、年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人，因?yàn)殡S著年齡增加或退休，未來(lái)收入預(yù)期呈持平或下降，希望把還款壓力多放在現(xiàn)在而不是將來(lái)。

2、做生意的朋友，沒(méi)有收入來(lái)源較多，承擔(dān)等額本金相對(duì)較高的月還款額，不會(huì)影響生活品質(zhì)。

3、現(xiàn)在在工作崗位上收入較高，有較高的償還能力，能記住或查詢(xún)每月還款金額變化，不會(huì)因此造成貸款逾期的人群。

西海岸買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：西海岸房產(chǎn)，隨著西海岸片區(qū)各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，尤其是西海岸挺秀公園、海南華僑中學(xué)、海南省腫瘤醫(yī)院、海口西海岸遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)等設(shè)施相繼投入使用，入住的居民越來(lái)越多，西海岸新城區(qū)的輪廓已然形成。

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