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如何準(zhǔn)確判斷哪些樓盤(pán)不能買(mǎi) 海南新房，美蘭區(qū)買(mǎi)房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買(mǎi)完房或正在美蘭區(qū)買(mǎi)房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

1、看開(kāi)發(fā)商：不良開(kāi)發(fā)商的房屋不能買(mǎi)。

經(jīng)常會(huì)有人這樣建議：海南買(mǎi)海南房子一定要選大開(kāi)發(fā)商。從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，同一地段大開(kāi)發(fā)商的美蘭區(qū)房?jī)r(jià)也是要比小開(kāi)發(fā)商貴一點(diǎn)的。這是因?yàn)榇箝_(kāi)發(fā)商在品牌實(shí)力、施工質(zhì)量、配套設(shè)施等方面都更有保障。當(dāng)然，買(mǎi)大開(kāi)發(fā)商的海南房子，付出的成本更高，需要量力而為。但無(wú)論大開(kāi)發(fā)商還是小開(kāi)發(fā)商都應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的、五證齊全的。

而一些不良開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)完海南房產(chǎn)后，遇到銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不佳，會(huì)直接把項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓他人，自己卻抽身走人。這樣的開(kāi)發(fā)商不僅口碑不好，如果海南房子出現(xiàn)問(wèn)題，美蘭區(qū)購(gòu)房者都找不到人，居住生活沒(méi)有保證。

2、看媒體報(bào)道：“負(fù)面”樓盤(pán)不要買(mǎi)。

爛尾樓應(yīng)該是美蘭區(qū)購(gòu)房者很害怕遇到的情況，出現(xiàn)之后美蘭區(qū)購(gòu)房者往往面臨維權(quán)艱難的困境。隨著網(wǎng)絡(luò)的日益發(fā)達(dá)，美蘭區(qū)購(gòu)房者對(duì)于樓盤(pán)的信息了解的途徑也逐漸增多，因此美蘭區(qū)購(gòu)房者可以透過(guò)網(wǎng)絡(luò)或媒體的報(bào)道提前獲取房屋各類(lèi)信息。對(duì)于一些負(fù)面新聞很多的樓盤(pán)，美蘭區(qū)購(gòu)房者應(yīng)該精挑細(xì)選，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。而對(duì)于有漏水、外墻脫落、墻體開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題的房屋，美蘭區(qū)購(gòu)房者也不要購(gòu)買(mǎi)，以免影響生活。

3、看土地前身：有問(wèn)題的房屋不要買(mǎi)。

什么是土地前身不好呢？常見(jiàn)的“不好的土地前身”主要是指化工廠和墳場(chǎng)。由于化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，對(duì)居住者的身體健康是不利的。土地前身為墳場(chǎng)主要影響美蘭區(qū)購(gòu)房者的心理，這就看美蘭區(qū)購(gòu)房者的心態(tài)。

4、看樓盤(pán)環(huán)境：治安不好的房屋不要買(mǎi)。

樓盤(pán)的治安情況不穩(wěn)會(huì)對(duì)居住者的人身安全造成隱患。而如何看治安環(huán)境呢？主要看周邊是否有破破爛爛的民房、色情場(chǎng)所、垃圾堆、停滿黑車(chē)等等。

5、看污染情況：臨近污染源的海南房子不要買(mǎi)。

噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問(wèn)題會(huì)嚴(yán)重影響到居住者的日常起居。因此在選房時(shí)，要注意觀察樓盤(pán)附近是否有污染源。

一般而言如樓盤(pán)距離高架橋、廠房、軌道交通過(guò)近會(huì)產(chǎn)生受污染嚴(yán)重。高架橋旁邊的房屋和距離軌道交通過(guò)近的房屋存在噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問(wèn)題。廠房附近房屋不僅污染嚴(yán)重，而且存在安全隱患。

1、看地理位置：

海南房子所處的地理位置不僅關(guān)系到今后業(yè)主的生活便捷性，還關(guān)系到海南房子的價(jià)紙，確定海南房子地段的時(shí)候一定要選擇適合自己的地段。選房首先要確定一個(gè)大致的區(qū)域，要把家安在自己工作的區(qū)域或者自己已經(jīng)熟悉且習(xí)慣的區(qū)域，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人的喜好和區(qū)域的房屋均價(jià)等來(lái)進(jìn)行選擇。

2、注意周邊配套：

雖說(shuō)海南房子周邊的配套并不是越多越好，但是必要的一些配套還是不能少的，大家在選房的時(shí)候也要注意這個(gè)問(wèn)題。社區(qū)配套服務(wù)主要包括教育設(shè)施、醫(yī)療配套、商業(yè)配套等等，日常生活肯定是要買(mǎi)菜做飯的，周末也要去逛個(gè)街，因此海南房子周邊的商業(yè)配套也要盡可能的豐富。

3、注意小區(qū)環(huán)境：

如今城市中的污染非常的多，大家在選房的時(shí)候也開(kāi)始越來(lái)越重視海南房子周邊環(huán)境的問(wèn)題了，小區(qū)的環(huán)境主要包括綠化、休閑活動(dòng)的場(chǎng)所。大家在選海南房子的時(shí)候要觀察周邊是否存在垃圾場(chǎng)或者是一些制造噪音比較多的地方，選海南房子的時(shí)候盡量避開(kāi)這些地方。

美蘭區(qū)養(yǎng)老樓盤(pán)推薦

1、博亞·龍灣： 均價(jià)18000元/㎡，項(xiàng)目地址：?？谑形骱０队癁I半島。

2、環(huán)球100寶龍城： 均價(jià)15000元/㎡，環(huán)球100寶龍城位于?？谑行阌^(qū)南海大道長(zhǎng)影環(huán)球100，周邊娛樂(lè)有中影影城(遠(yuǎn)大店)(7.56公里)萬(wàn)達(dá)影城(秀英萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)店)(8.42公里)百樂(lè)城量販?zhǔn)終TV(秀英店)(9.1公里)。

3、昌茂翰林西苑： 均價(jià)12000元/㎡，昌茂翰林西苑位于?？谑邪姿谅肪吧綄W(xué)校正對(duì)面，容積率。

4、維多利亞花園： 均價(jià)15000元/㎡，維多利亞花園位于維多利亞花園，開(kāi)發(fā)商是海南洋浦嘉華生物工程有限公司。

5、遠(yuǎn)東海岸： 均價(jià)16888元/㎡，遠(yuǎn)東海岸位于遠(yuǎn)東海岸，開(kāi)發(fā)商是海南嘉禾遠(yuǎn)東置業(yè)有限公司。

6、泰達(dá)比華利山莊： 均價(jià)12000元/㎡，泰達(dá)比華利山莊位于?？谑形骱０稙I海西路189號(hào)。

7、碧桂園公園上城： 均價(jià)待定元/㎡，碧桂園公園上城位于碧桂園公園上城，開(kāi)發(fā)商是海南保發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,海口碧桂園置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司。

8、北辰府： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，北辰府位于海南省?？谑行阌^(qū)西海岸長(zhǎng)濱東十三街，周邊商場(chǎng)有遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)，五源河農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，王府井生活廣場(chǎng)。

9、濱江花城： 均價(jià)15000元/㎡，濱江花城位于海口市濱江路，周邊餐飲有仙境宴美食園 錦膳添花大酒樓 廚房好味濱江店 瓊洲文化風(fēng)情街。

10、衍宏康馨花園： 均價(jià)12000元/㎡，衍宏康馨花園位于衍宏康馨花園，開(kāi)發(fā)商是海南泓源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

美蘭區(qū)年平均溫度18~26℃，美蘭區(qū)的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著美蘭區(qū)養(yǎng)老配套日益完善，美蘭區(qū)房?jī)r(jià)將一路高漲。美蘭區(qū)買(mǎi)房還是要早買(mǎi)。

購(gòu)房熱線：180⒏9828470

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