1、分清預付款和定金的區別。很多時候，在?？诙址拷灰走^程中，預先支付的錢可以被約定為預付款而不是定金。海口購房者如果將交給賣家或者中介公司的錢約定為預付款的話，即便買賣雙方沒能簽訂?？谫彿繀f議，預付款也會全部退還給買家的。

2、跳過定金流程。為了避免買賣雙方因為定金而發生的糾紛，買賣雙方可以不和中介公司簽訂居間協議或委托代理協議。因為，定金的交納并不是簽訂買賣合同的必經程序，跳過定金交易流程也可以順利簽訂海口購房協議。因此，直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協議，這樣能夠避免因為定金原因造成的糾紛。

3、定金數額不要過多。作為?？诙址拷灰椎亩ń?，金額方面不需要過多。一旦出現違約現象，定金即使不退還，自己的損失也能相對少一些。

4、定金合同要寫清。交海口購房定金一定要注意定金合同的內容，在定金合同中一定要約定好正式簽署房屋買賣合同的時限;約定好違約行為的處理方法;如果沒能在規定時間簽好?？谫彿亢贤ń饝撛趺刺幚淼染唧w細節。

1、雙方所簽協議中應當包含房屋的實際情況、海南房價、委托期限及委托中介公司向買家收取定金的具體內容，包括房屋的基本情況、海南房價、保留期限和各種情況下定金的協商處理方法的約定，并且一定要有蓋上中介公司的印章。

2、買家與中介公司簽好協議后在交付購?？诙址康亩ń鹎?，?？谫I房者還應該要求中介公司出示賣家委托中介公司收取定金的委托書協議書，收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據，該收據如果只有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要有加蓋中介公司的印章。

3、定金也必須產權人，含產權共享人均要簽字，按照上述步驟交定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。

4、買方在支付定金或者?？谫彿靠顣r，一定要交付給房主本人，或者是有合法授權的代收款人，而且買方一定要留有相關書面證據。

海口市買房優勢：海南海口購房，海口新城區，這一區域優勢在于低房價，而劣勢則是基礎設施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區不斷交房入住，這一區域內的人氣逐漸提升，為了升級基礎設施配套，政府已經在濱江新城touzi200億，而在江東片區則引進了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業足以滿足整個區域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，海口東部未來幾年的發展前景還是相當令人期待的。

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