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按揭月供是怎么算的 海南海口市房產，越來越多外地人選擇在海口買房，將第二故鄉定在海南海口。

1、等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。

2、等額本金還款：還款總額=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2+貸款額。等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

選擇等額本息貸款，借款人在每期以相同的金額償還貸款，每期還的金額包括每期需要還的利息、本金，利息所占每期還款額的比例逐月減少，本金所占每期還款額比例逐月增加，那就是每個月還款金額不變；選擇等額本金還款，每個月還款越還越少，每個月還款金額不一樣，先期幾年每月還款金額大，以后還款金額逐月遞減。

以前房貸利率是和央行基準利率掛鉤，基準利率發生變化，房貸利率也會隨之變化，不過通常都會在年初才會按基準利率進行調整一次，所以每個月還款金額變動應該不是很明顯，而利率調整只會影響沒有償還的貸款利率。

而如果是10月18日之后辦理的商業貸款海南買房，因為房貸利率開始由此前的參考貸款基準利率轉變為參考貸款市場報價利率(LPR)定價，每月會根據當期LPR+各地區銀行基準加點報價，所以月還款金額肯定會發生變化的。

此外，月還款金額根據選擇的還款方式會有所不同，比如等額本息是每月償還相同的金額，等額本金每月還款金額是遞減的。這就需要大家在每月房貸還款日前，查詢清楚當月要還款的金額。

海口樓盤排行

1、宜家居： 均價8500元/㎡，宜家居位于海口市龍華區銀河路8號，

2、東林小區： 均價7341元/㎡，東林小區位于海南省海口龍華區海瑞后路，容積率3.05。

3、海航國興城： 均價18000元/㎡，海航國興城位于海口市大英山新城市中心區國興大道北側，物業費2.78元/平米/月。

4、春江一號： 均價8300元/㎡，春江一號位于海口市美蘭區美祥路與美苑路的交匯口國興大潤發北側，產權年限70年。

5、玉鵬大廈： 均價8500元/㎡，玉鵬大廈位于海口市龍華區金宇東路南側，物業費暫無資料元/平米/月。

6、昌茂·城邦： 均價8100元/㎡，昌茂·城邦位于龍昆南路與椰海大道交匯處西側，

7、美蘭高爾夫溫泉別墅： 均價9800元/㎡，美蘭高爾夫溫泉別墅位于美蘭高爾夫溫泉別墅，開發商是海南美龍touzi有限公司。

8、海尚明居： 均價8000元/㎡，海尚明居位于海尚明居，開發商是海口市美蘭區經濟貿易總公司。

9、融創金城海口壹號： 均價27500元/㎡，融創金城海口壹號位于海南海口國興大道（勛亭路旁），

10、海航豪庭南苑： 均價元/㎡，海航豪庭南苑位于海口市國興大道2號（海航大廈以南向西300米），物業費2.78元/平米/月。

海口儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi海口儲蓄健康。很多人都已經意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

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