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公寓首付可以退嗎 海口市房產(chǎn)網(wǎng)，海口買房無小事，因為海口買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海口買房時要注意的事項有很多~

1、如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，那么購買公寓所繳納的首付款是可以退的。比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導致海南購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，海南購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔責任。

2、如果是因為不可歸責于開發(fā)商和海南購房者雙方原因，導致貸款無法辦理的，海南購房者也可以要求解除合同、退還海南購房首付款。不可歸責于當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如果產(chǎn)生這種情況，海南購房者也可以要求退房，退還首付款。

3、如果是因為海南購房者自己的原因，如海南購房者提供的資料不齊備，或者海南購房者缺乏還款能力，銀行審查認為海南購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果海南購房者要求解除已訂立的海南購房合同，則法院一般不予支持。

1、注意房屋產(chǎn)權

我們大家都知道，商業(yè)性質的房屋和住宅性質的房屋是不一樣的，因此海南購房者在海南買房時要注意所購買的公寓房是什么性質的房屋，按照相關規(guī)定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。海南購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的

對于購買公寓房的海南購房者來說，建議大家先確定自己購買公寓房是做什么用的，如果是想買公寓房touzi的話，那么可以選擇商業(yè)性質的公寓。海南購房者在購買時要注意保安系統(tǒng)是否完善、房屋的配套、周圍交通網(wǎng)絡是否完好。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質的公寓，因為大部分商業(yè)性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套

不管海南購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區(qū)環(huán)境都是非常重要的，海南購房者海南買房時需要看小區(qū)內部的配套設施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫(yī)療診所等。

海南海口房價。。。海南海口買房優(yōu)勢：海口市的氣候有時候會潮濕，特別是2月份，而它為什么會潮？因為海南屬熱帶季風性氣候，受東北和西南季風影響，常風較大，且比較接近廣東。

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