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新房驗房有哪些注意事項 海南房地產，東海岸買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

1、檢查兩書一表一數：房屋質量保證書、房屋使用說明書、竣工檢驗存案表、面積實測數據對照東海岸購房合同上的面積(自己可實測套內面積)。

2、不交費、不簽字、先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后必要時舉證(即經過錄音機、攝像機或照相機調好日期，記載證據)保留證據。格外保留好留存、交房代表簽字的驗房問題存案單。核對房屋總面積，超出或少于百分之三以內的狀況很遍及(多退少補，吃虧的是物主);套內面積不變、公攤面積添加的狀況更多(實際面積削減，吃虧的仍是物主自己)。

3、海南房子無缺：交接鑰匙后簽業主條約、前期物業管理?？春脳l款，不能拋棄自己物主的權力。

4、交合理費用：包括物業管理費(根據[應有市物價局批文]等)、暖氣供暖費等。

1.開發商發出收房通知：

收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，較好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向東海岸購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。

2.東海岸購房者交納有關費用：

如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。

3.驗房：

東海岸購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理后再由東海岸購房者驗房。

4.東海岸購房者接收房屋：

房屋驗收合格后，開發商將鑰匙交給東海岸購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由東海岸購房者來行使了。當然，風險也從此時由東海岸購房者來承擔了，比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失等風險。

東海岸房產信息網。。。海南東海岸買房優勢：隨著新東大橋與海秀快速路的通車，將使江東組團來往各區更加省時便利，且其依托美蘭機場、東線高速、東環高鐵、繞城高速為框架的海島生活極點，交通便捷，立體式出行方式，這里將成為?？谖磥沓鞘猩畹姆较?。

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