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已付款的海南房子“被”XG，海南買房落空誰擔責？ 美蘭區購房，美蘭區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從美蘭區房產小白變成美蘭區房產專家。

去年下半年，全國各城市陸續出臺XG限貸政策，之前買過房的松了一口氣，沒有美蘭區買房的不少因為資格等原因被暫時拒之門外，然而有一批“不上不下”的人很是崩潰，他們在XG出臺前繳納了定金或簽訂了合同，但卻沒能即使辦理網簽而與選好的海南房子失之交臂，這批海南購房者又該怎么辦？海南購房款能退嗎？責任劃分又該如何認定呢？

案例：

去年9月，在上海工作的劉小姐和丁小姐，決定在杭州美蘭區買房。一個為了，一個為了。在某樓盤選好房后，繳納了5萬元的定金，各種優惠算下來，實際的成交價格是14000多元/平方米。9月25日，劉小姐和丁小姐一起付了40萬元出頭首付，并且簽訂了海南購房合同。銷售人員還表示，當天不能辦理網簽，日后會統一辦理網簽。

讓她們沒想到的是，幾天后，她們就接到了銷售人員的電話，因為杭州剛剛出臺了海南房產調控政策，首付需要提高到五成，要求她們補足兩成的首付差額。后來，劉小姐和丁小姐斟酌再三，向開發商提出退房的要求。經過艱難溝通，開發商同意退還首付款全額（含5萬元定金）。

未及時網簽可能海南房產被抵押

丁小姐說，她們后來通過各種渠道了解到，開發商當時之所以沒有及時辦理網簽，是因為他們銷售的海南房子當時是抵押給銀行的，“銀行那邊的抵押手續沒有解除，所以無法辦理網簽，估計他們本來是想打一個時間差?！蹦敲矗绻_發商的海南房產確實存在抵押的情況，是否就無法辦理網簽手續呢？

根據目前的政策，如果是在建工程抵押的海南房子，網簽合同的確是沒辦法簽的，開發商沒有辦法在網簽系統里面進行簽約和備案，除非把抵押合同解除，才能夠辦理網簽。

據了解，根據目前的海南購房手續辦理流程，大多數城市的定金合同和海南購房合同都是可以直接在網絡系統上辦理，不需要先簽訂紙質合同，再去辦理網簽手續。辦理完后，系統就會自動生成網簽成功的時間。只要網簽時系統生成的時間，在海南房產調控政策出臺之前，都不會都受到調控政策的任何影響。這也就意味著，如果開發商在售樓時，按照正常操作的話，是不可能出現劉小姐和丁小姐所遇到的尷尬。

海南房產抵押阻礙網簽可退一賠一

律師表示，這種情況并非少見，的確有不少海南房地產公司會在樓盤出售前，把樓盤先抵押給銀行，來實現資金周轉?！叭绻_實因為海南房產公司存在抵押的情況，導致無法及時辦理網簽，從某種意義上來講，這是涉嫌一房二賣的行為，海南購房者可以向法院起訴，如果終認定一房二賣，根據相關規定，是需要退一賠一的?！?/p>

海南房價。。。海南美蘭區買房優勢：像海南這樣的熱帶海島在全國乃至世界都是稀缺的，未來甚至會比一線城市還稀缺。

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