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買第一套房首付幾成 海南美蘭區新房，海南美蘭區度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

根據規定，買第一套房的首付是總房款的30%，在首套房的情況下，購買海南新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以醉低為20%。第一套房的認定情況比較復雜，一般是指個人家庭名下無美蘭區房產的情況。

1.貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款美蘭區買房。

2.貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到美蘭區房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款美蘭區買房。

3.已經全款買過一套房，再貸款美蘭區買房。

4.全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到美蘭區房產，再貸款美蘭區買房。

5.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時。

6.個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再美蘭區買房。

7.夫妻兩人，一方婚前美蘭區買房使用商業貸款，另一方婚前美蘭區購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8.夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無美蘭區房產，婚后美蘭區買房申請貸款。

但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款美蘭區買房時，有些銀行還會嚴格區分“第一次美蘭區購房”與“首套房”，相對于首套房，第一次美蘭區購房標準更為嚴格。

也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的“第一次美蘭區購房”，美蘭區購房的首付比例也會低于已有過美蘭區購房經歷的人。

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;

2、交齊首期美蘭區購房款;

3、有穩定合法收入，有還款付息能力;

4、申請時美蘭區購房者有不低于美蘭區購海南房價款20%的自有資金。

5、借款人同意以所美蘭區購房屋及其權益作為抵押物;

6、所購美蘭區二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入美蘭區房地產市場流通的條件;

7、所美蘭區購房屋不在拆遷公告范圍內。

8、貸款銀行要求的其他條件。

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