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怎么知道海南二手海南房產(chǎn)權期限的時間 海南西海岸樓盤，西海岸獨居特色的民族風情。也正是由于海南西海岸獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南西海岸買房。

去西海岸房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權狀況是醉好的方法，但是在這里要提醒西海岸購房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去方差管理部門查詢房屋產(chǎn)權，一般西海岸房產(chǎn)管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此西海岸購房者需查實產(chǎn)權狀況，可以委托律師代理查詢，或者要求賣房者一同去西海岸房產(chǎn)部門查詢。

1、西海岸房產(chǎn)交易限制：有些西海岸二手房是不能進行交易的，由于產(chǎn)權交易受到限制，所以不能上市交易，比如說存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、承租人優(yōu)先購買權：有些西海岸二手房房屋交易是有限制的，即便是在同等條件下，被出租的西海岸二手房，房主在想要出售房屋的時候，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購西海岸買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

3、集體土地的房屋：集體土地上的房屋是不能上市交易的，由于集體土地上的房屋是屬于農(nóng)民的房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內進行，不能直接賣給城市居民，例如：鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋(又稱小產(chǎn)權房屋)需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行西海岸房產(chǎn)交易。

4、未辦理西海岸房產(chǎn)證的西海岸房子：有些房屋的房齡比較長，房主是沒有辦理西海岸房產(chǎn)證的，只有西海岸購房合同和發(fā)票，這種一直沒有辦理產(chǎn)權證的房屋就有可能是因為開發(fā)商的，導致醉終無法辦理產(chǎn)權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是西海岸房子存在其他問題，導致無法辦證。

海南西海岸房價。。。海南西海岸買房優(yōu)勢：隨著西海岸片區(qū)各種基礎設施建設的完善，尤其是西海岸挺秀公園、海南華僑中學、海南省腫瘤醫(yī)院、海口西海岸遠大購物廣場等設施相繼投入使用，入住的居民越來越多，西海岸新城區(qū)的輪廓已然形成。

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