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拆遷安置房可以購買嗎 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)，美蘭區(qū)的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

有產(chǎn)權證的拆遷安置房可以購買。已經(jīng)領取房屋權屬證書并達到可以上市交易年限，這種房屋可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。但如果是沒有產(chǎn)權證的拆遷安置房，購買風險很大，不建議購買。

1、價上漲容易誘使賣方違約。

按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得美蘭區(qū)房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給美蘭區(qū)買房者。在這漫長的五年時間里，美蘭區(qū)房價的走勢無論是誰都難以預料的。

當美蘭區(qū)房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在醉終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣好多回了。

拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬醉終取決于過戶情況：誰醉終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人，至于其是否是第一個買方則在所不問。

許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、美蘭區(qū)房子也已經(jīng)裝修過了，就算賣方違約，還能把我從美蘭區(qū)房子里趕出去不成?

可事實上，完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的所有權，并有權要求原來的海南購房者搬出拆遷安置房屋。

2、房無法取得房屋再度拆遷的補償利益。

在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。

此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：

賣方認為，美蘭區(qū)房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方;買方認為，房款已經(jīng)全部結清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補償款應當屬于買方。但從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方：

一方面，拆遷補償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提;而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補償款不能適用所有權隨交付變動的規(guī)則。

另一方面，拆遷補償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒有合法的依據(jù)，因而不屬于不當?shù)美Ｒ虼耍u方在已經(jīng)收取了海南購房款之后，仍然有權利獲得拆遷補償款。

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