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商住房如何過戶 海南海口市樓盤，海口四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、簽買賣合同：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就海口房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

2、遞件：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請海口房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、海口房產(chǎn)證、海口房產(chǎn)原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。

3、交稅：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

4、完稅過戶：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。

5、領證：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新海口房產(chǎn)證。

1、商住項目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年。

2、商住房低首付比例為45%，貸款期限一般不能超過10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款。

3、商住房不能遷戶口。

4、商住房不能享受中小學、商業(yè)、居委會等配套服務。

5、商住房在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優(yōu)惠，交易和持有成本高。

6、商住房水電費、供暖費、物業(yè)費等費用標準高于普通住宅，且商住房基本上沒有燃氣，只能用電磁爐。

7、商住房居住密度相對較大，宜居性較差。

8、由于很難成立業(yè)委會，商住房的業(yè)主維權也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時很多權益不受法律保障。

海口樓盤排行

1、昌茂潤德商業(yè)廣場： 均價5000元/㎡，昌茂潤德商業(yè)廣場位于昌茂潤德商業(yè)廣場，開發(fā)商是海南昌茂企業(yè)（集團）有限公司。

2、金盤名邸： 均價18000元/㎡，項目地址：海口市龍華區(qū)龍昆南椰海大道與學院路交匯。

3、楓丹白露B區(qū)： 均價暫無元/㎡，楓丹白露B區(qū)位于楓丹白露B區(qū)，開發(fā)商是海南積星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

4、愛琴海： 均價30000元/㎡，愛琴海位于海南省海口市秀英區(qū)白云路，物業(yè)費暫無資料元/平米/月。

5、魯能海藍椰風： 均價16500元/㎡，魯能海藍椰風位于海南省海口市美蘭區(qū)瓊山大道8號海藍椰風銷售中心，醫(yī)院配套有東營衛(wèi)生院 (830米)江東衛(wèi)生院 (854米)海口市第五人民醫(yī)院 (25公里)海口市第三人民醫(yī)院 (23公里)美蘭區(qū)演豐中心衛(wèi)生院 (4公里)；

6、藍海佳園： 均價6700元/㎡，藍海佳園位于海口市濱涯湖開發(fā)區(qū)鳳凰花城美俗路9號（秀英檢查院對面），物業(yè)公司是海口藍海佳園物業(yè)服務有限公司。

7、河琴灣溫泉別墅： 均價6000元/㎡，河琴灣溫泉別墅位于河琴灣溫泉別墅位于海口市鳳翔東路（北側）168號，

8、山湖海： 均價10520元/㎡，山湖海位于海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)云定路，樓盤特點，山湖海定位于：旅游度假型別墅、精裝度假公寓和精裝度假公館，規(guī)劃設計風格是自然生態(tài)的低密度度假型小區(qū)。濱湖環(huán)境設計，強調(diào)與自然的融合、滲透，盡量保持原生態(tài)的濕地地貌和植被，高綠化率和低密度，創(chuàng)造出現(xiàn)代生態(tài)的宜居小區(qū)。。

9、海口和諧家園： 均價17300元/㎡，海口和諧家園位于海口市美蘭區(qū)五指山路63-1號和諧家園（名門廣場對面），樓盤特點，商圈環(huán)繞，配套精良，生活環(huán)境優(yōu)越。。

10、耀江·西岸公館： 均價1720萬元/套起元/㎡，耀江·西岸公館位于西海岸濱海大道濱海豪庭路3號（新國賓館對面），綠化率50.5%。

海口冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在海口，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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