咨詢熱線：18089828470

房齡多大的房子不適合買 海南秀英區(qū)買房，秀英區(qū)買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

房齡超過(guò)20的秀英區(qū)二手房就不適合買了，居住在老舊的小區(qū)里面，會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，不僅是房屋質(zhì)量可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，而且很多入室盜竊的都會(huì)選擇老舊小區(qū)下手，所以就不太適合購(gòu)買老舊小區(qū)的秀英區(qū)二手房了，而房齡超過(guò)20年的都可以算作是老舊秀英區(qū)二手房。

1、注意產(chǎn)權(quán)：

購(gòu)買秀英區(qū)二手房的過(guò)程中常常會(huì)發(fā)生一些產(chǎn)權(quán)糾紛，所以大家在購(gòu)買秀英區(qū)二手房之前，針對(duì)海南房子的產(chǎn)權(quán)一定要調(diào)查清楚，海南新房需要檢查五證二書不同，而秀英區(qū)二手房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的不能購(gòu)買。并且大家在查驗(yàn)二手秀英區(qū)房產(chǎn)權(quán)的時(shí)候要注意房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，盡量挑選70年產(chǎn)權(quán)的住宅，這樣海南房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限就更長(zhǎng)一些了。

2、簽合同需謹(jǐn)慎：

由于購(gòu)買秀英區(qū)二手房是屬于個(gè)人行為，在交易的過(guò)程中，如果有一方稍微有些壞心思的話，就會(huì)造成交易糾紛的產(chǎn)生，那么海南購(gòu)房者在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候就更加需要謹(jǐn)慎一些了。

3、稅費(fèi)計(jì)算清楚：

購(gòu)買秀英區(qū)二手房的話，原則上來(lái)說(shuō)稅費(fèi)有減免，買賣雙方需要各自承擔(dān)各自的稅費(fèi)，但實(shí)際上，大多數(shù)的秀英區(qū)二手房交易過(guò)程中，賣家的稅費(fèi)都是轉(zhuǎn)移到買家身上的，腳可以，但是賬一定要算清楚。秀英區(qū)二手房需要交納的稅費(fèi)除了契稅之外，還涉及個(gè)人所得稅、增紙稅的，大家在購(gòu)買秀英區(qū)二手房之前一定要針對(duì)這幾種稅費(fèi)的相關(guān)政策和計(jì)算方式了解清楚。

1、到秀英區(qū)房產(chǎn)管理部門查檔，是判斷房齡較穩(wěn)妥的查詢方式，可以查到準(zhǔn)確的房齡信息。這個(gè)需要房主，帶上房本和身份證等相關(guān)資料進(jìn)行查詢。

2、多問(wèn)問(wèn)該小區(qū)的業(yè)主、物業(yè)工作人員或者附近的老住戶，得到的結(jié)果往往更真實(shí)準(zhǔn)確。

3、從房屋結(jié)構(gòu)上判斷，上世紀(jì)80年代的房屋，比較明顯的特征是廳小；上世紀(jì)90年代的房屋，在戶型設(shè)計(jì)上開(kāi)始出現(xiàn)“廳”的概念，兩房一廳的海南房子使用面積大約有80平方米，講究“大客廳”，客廳在14至15平方米。

4、查看外立面，通過(guò)外墻使用材料推測(cè)。紅磚外墻，外觀沒(méi)有粉飾的住宅樓，多為上世紀(jì)八十年代至九十年代初期的建筑；水泥外粉墻面的住宅樓，大多是九十年代初、中期的建筑；墻面涂了外墻漆的住宅樓和外貼墻面磚的住宅，應(yīng)該是九十年代中后期以后的建筑。看到新近粉飾的墻面，可從周圍居民或房管部門那里進(jìn)行確認(rèn)。

5、看廚衛(wèi)裝修程度。根據(jù)一些難以更換的物件（下水管道、衛(wèi)生間地漏等）來(lái)判斷房齡；廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，也就比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代，比如地板的裝修就不容易更換，所以從地板的成色及款式就比較容易看出房屋的新舊程度。

6、在秀英區(qū)二手房交易網(wǎng)上備案的情況下，可以網(wǎng)上掛牌后，輸入產(chǎn)權(quán)證號(hào)，查詢相關(guān)信息。但一般只有擁有掛牌權(quán)的中介公司才能查詢。因此，要找正規(guī)的中介公司，減少海南購(gòu)房者在秀英區(qū)買房時(shí)遇到的風(fēng)險(xiǎn)。

7、樓層的高度。樓層數(shù)在2到3層多為上世紀(jì)五十到六十年代左右的建筑；樓層在8層但是沒(méi)有電梯的住宅樓約為九十年代中期的建筑；10層以上小高層并配有高層電梯的住宅，約為2000年左右的建筑。

秀英區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南秀英區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：西秀海灘公園既原海口秀英海濱浴場(chǎng)，位于秀英區(qū)慶齡大道，80年代這里就被市民評(píng)為“海口八景”之一。1986年國(guó)家體委就將這里確定為全國(guó)唯一的國(guó)家級(jí)帆船帆板冬訓(xùn)基地。西秀海灘公園距海口市中心約6公里，占地近100畝，海岸線長(zhǎng)度約1200米，海水水質(zhì)達(dá)到適合游泳的國(guó)家II級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，有49.5℃的優(yōu)質(zhì)溫泉。

購(gòu)房微信：18O89828⒋70

秀英區(qū)房齡多大的房子不適合買此文由臻房小云編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.16shipin.com/news/150371.html