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申請退房違約金一般是多少 西海岸房產，越來越多外地人選擇在西海岸買房，將第二故鄉定在海南西海岸。

西海岸購房合同中寫明的，按合同計算;未約定的，按法定的20%進行賠償。根據《合同法》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售西海岸購房款和利息，并支付違約金。

1、不能辦理產權證書：

海南房子的產權證對于大家的重要性是不言而喻的，但是有些人在購買了海南房子之后卻拿不到產權證，一般這種情況都是由于開發商運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題，所以導致西海岸買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，西海岸買房人就可以要求退房。

2、開發商延期交房：

現在大家一般購買的海南房子都是期房，購買了期房之后是不能馬上就接房的，一般大家都會和開發商那邊約定好接房的時間，如果到了開發商與西海岸購房人在合同中約定的交房日，開發商那邊卻還是沒有通過大家去接房，那么根據現在《司法解釋》的規定，開發商經西海岸購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，西海岸購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

3、房屋質量存在問題：

房屋的質量問題肯定是大家關注的重點，所以如果開發商所出售的房屋有嚴重質量問題，甚至影響居住，那么西海岸購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。

4、開發商手續不全：

開發商想要修建樓房進行出售，那么就肯定就需要把相關的證件給辦理好，如果開發商那邊的證件不齊全，那么目前就屬于違法操作，與西海岸買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還西海岸購房人交納的房款。

海南二手房。。。海南西海岸買房優勢：西海岸將成為海口未來的一個新中心，對于這些逐鹿西海岸的房企來說，西海岸基礎設施配套的規劃建設就是他們下定血本的信心，因為房子的價紙主要體現在房子周邊公共配套的價紙總和，存量配套的價紙由房子當前價格體現，而增量配套是房子價紙未來增長的保證。

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