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購房者可以退房的十種情況 龍華區(qū)二手房，龍華區(qū)獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

10種情況下法律規(guī)定龍華區(qū)購房者可以退房

從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，除了約定的退房條件實現(xiàn)時可以退房外，還主要有以下10種法律規(guī)定的退房事由：

1、遲延交付房屋超過一定期限

《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，在開發(fā)商與龍華區(qū)購房者約定的交房日，開發(fā)商不能交付，經(jīng)催告后3個月內(nèi)開發(fā)商還不能交房，龍華區(qū)購房者就可以要求開發(fā)商退房。

2、開發(fā)商缺證

根據(jù)《城市龍華區(qū)房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定與《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證，龍華區(qū)購房者可以要求開發(fā)商退房。

3、開發(fā)商未經(jīng)龍華區(qū)購房者同意變更設(shè)計

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定，如果開發(fā)商未經(jīng)龍華區(qū)購房者同意而擅自變更房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，龍華區(qū)購房者可以要求開發(fā)商退房。

4、非因龍華區(qū)購房者原因無法得到貸款

根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第二十三條規(guī)定，如果開發(fā)商提供的資料不具備擔(dān)保貸款條件，龍華區(qū)購房者因此而不能取得擔(dān)保貸款，龍華區(qū)購房者可以要求開發(fā)商退房。

5、拿不到產(chǎn)權(quán)證

根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十九條規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，龍華區(qū)購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，海南買房人就可以要求退房。另外，由于開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題的發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的龍華區(qū)購房者入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，龍華區(qū)購房者也可以要求退房。

6、房屋面積誤差超過3%

根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十四條規(guī)定，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積誤差比絕對紙超出3%，龍華區(qū)購房者可以要求退房。

7、房屋質(zhì)量不合格

根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條規(guī)定，如果房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，龍華區(qū)購房者可以解除合同，要求退房。

8、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴重影響居住使用

根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，龍華區(qū)購房者可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失。

9、開發(fā)商把龍華區(qū)房子抵押、或者賣給第三人

根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第八條規(guī)定商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知買受人將該房屋抵押給第三人，或賣給龍華區(qū)購房者后，又把龍華區(qū)房子抵押給他人，龍華區(qū)購房者查明后，就可以要求退房。

第九條規(guī)定，如果開發(fā)商故意隱瞞出售房屋之前就把所售房屋抵押，或者故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人，或者隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房的事實。

10、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使龍華區(qū)購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效，可以要求退房。

根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。這些情況下的退房，可以獲得法院的支持。

龍華區(qū)買房優(yōu)勢：海口龍華區(qū)位于北緯20°03′，東經(jīng)110°13′，地處海口市醉繁華的中心區(qū)。它東接美蘭區(qū)、瓊山區(qū)，西面與秀英區(qū)相鄰，北臨瓊州海峽，南依定安縣。，龍華區(qū)買房

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