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小產權房有沒有維修資金 海南美蘭區房地產，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，美蘭區有了房似乎才能獲得某種“資格”，美蘭區房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

小產權房沒有維修資金，一般情況下，小產權房是沒有向房管部門繳納維修基金的。小產權房在房管局不做備案的，所以是不需要交納契稅的，小產權房是鄉鎮部門頒發的美蘭區房產證，不是由國家國土局統一頒發的。

根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：商品房銷售時，海南購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，海南購房者應當按海南購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。

鄉鎮政府發證的所謂小產權美蘭區房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，海南購房合同國土房管局也不會給予備案。

所謂產權證也不是真正合法有效的產權證，小產權房屋不受法律保護，辦不了產權登記，就是繳納維修基金房屋管理部門也不會收取管理，只有成立業主委員會，由委員會代管好了。

1、按照建設部和財政部聯合發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。一般情況下由美蘭區房地產主管機關來代管，業主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

2、　業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托美蘭區房地產開發企業代交。委托美蘭區房地產開發企業代交的，美蘭區房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

3、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人。

海南美蘭區樓盤賣點：海口美蘭區統一規劃、統一開發、統一配套、統一招商、統一管理；采取政府主導，市場運作的模式，堅持以人為本、和諧發展的原則，實現社會、經濟、生態效益三者的協調發展。，海南美蘭區房價。

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