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安置房怎么確定產權人 海南龍華區樓盤，海南島龍華區的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

以房本登記或在拆遷協議約定的所有權人為準。 安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的。

1、注意產權問題：龍華區購房者在購買安置房的時候是需要安置房滿足一定的條件才可以的，如果安置房的土地性質是屬于國有的，那么安置房就可以拿到龍華區房產證，但是如果安置房的土地是屬于集資的，那么安置房就辦理不了龍華區房產證了，只有有龍華區房產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，龍華區購房者也就沒有產證，落戶是不可能的，一旦房主反悔，龍華區購房者權益是得不到保護的。

2、房屋質量問題：很多人一想到安置房，首先想到的就是它的質量問題，一般來說，安置房的房屋質量都是較差的，雖然很多的龍華區購房者并沒有實地去考察過，但是這種廣為流傳的說法也不是沒有道理的。安置房的利潤往往是被套死的，所以建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也不排除有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質量相對會好一些。

3、貸款問題：根據目前的海南房價來看，大多數家庭如果想要購海南買海南房子，那么醉好的購買方式還是只有通過貸款去進行購買，但是大家在辦理貸款的時候龍華區房產性質也是影響銀行貸款的一大因素，如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。

4、時間問題：不少的安置房在交易時間上面都是會受到當地政府的限制的，之所以會有這種限制，是因為怕安置房的低價影響了樓市。所以安置房一般是幾年之內不讓上市交易，安置海南房價格便宜，但是如果海南房價出現波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉過給出價高的龍華區購房者。

5、注意房屋設計問題：不管是商品房還是安置房，大家在進出小區的時候都是離不開電梯的，而安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。

龍華區樓盤推薦

1、慧遠·美林谷： 均價28000元/㎡，慧遠·美林谷位于海南省海口市西海岸美林路8號，樓盤賣點，慧遠·美林谷是一個低密度高綠化率的高端住宅慧遠·美林谷，建筑風格為獨特的托斯卡納風格，從設計選材施工各方面都是按照別墅的標準來要求的。。

2、碧桂園·海南之心： 均價28000元/㎡，碧桂園·海南之心位于海南省海口市新埠島海新大橋北側示范區，樓盤亮點，游艇俱樂部：是一個國內一流的4S游艇服務基地。由游艇展示區、游艇俱樂部及一個有200多個泊位的大型游艇港池組成。不僅能為會員提供游艇駕駛培訓、停泊、維修、保養服務；還可提供海上游艇休閑、運動、派對、婚禮、商務活動等全方位服務；同時還兼備為廠商提供游艇展會及銷售服務的功能。 在海南之心，玩游艇就像開車一樣，將成為我們業主日常生活的一部分。。

3、碧海藍天： 均價19000元/㎡，碧海藍天位于海南省海口市秀英區永金路，物業費暫無資料元/平米/月。

4、西秀綠洲： 均價6200元/㎡，西秀綠洲位于海口市永萬東路（國科園學校與正紅科技之間），容積率2。

5、觀海臺一號： 均價14543元/㎡，觀海臺一號位于秀英區(海口) 西海岸藍城大道（新華僑中學旁），

6、濱海麗景： 均價8700元/㎡，濱海麗景位于海口市鹽灶一橫路2號，

7、金海雅苑： 均價8220元/㎡，金海雅苑位于海口市人民大道海甸島五東路6號(海南省）。

8、海南大廈： 均價25500元/㎡，海南大廈位于海口市美蘭區國興大道海口海航大廈西側，物業費16.00元/平米/月。

9、河琴灣溫泉別墅： 均價6000元/㎡，河琴灣溫泉別墅位于河琴灣溫泉別墅位于海口市鳳翔東路（北側）168號，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

10、海濤花園： 均價9200元/㎡，海濤花園位于瓊山大道9號（東海岸，海南皇冠假日濱海溫泉酒店附近），綠化率41%。

龍華區獨占優越自然資源的環境下，龍華區是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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