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二手房所有房子都能落戶嗎， 東海岸新房，東海岸四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

大家都知道，買東海岸二手房不僅可以實現拎包入住，還有一個優點就是辦理海南房產證和上戶口比東海岸新房快，可以在城市海南買房很大程度是讓自己的戶口有地方掛靠，并因此享受城市的各項服務待遇，并為子女將來上個好學校打基礎。那么所有東海岸房子都能落戶嗎？哪些東海岸房子是不能落戶的？

一．商業用地的東海岸房子

海南購房者海南買房時需要注意，商業公寓不能入戶，也就是業主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學校的資格。商業公寓其實就是在商業用地上蓋了住房，但是房屋的性質還是商業的。只能作為辦公場所注冊備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。

二．原房主戶口沒有遷出的東海岸房子

在東海岸二手房交易中原房主戶口沒有遷出情況醉常見，買家付錢海南買房之后卻發現原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。因此，在進行東海岸二手房交易的時候，一定要注意這個問題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，寫進合同中去，保護好自己的利益。

三．小產權房

大家都知道，小產權房是沒有國家頒發的海南房產證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應的賠償。

四．違規建造的房屋

因為違規建造的房屋沒有經過國家的批準，所以也就無法落戶了。不過，有些海南購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，醉后的結果往往是“錢房兩失”。

五．沒有海南房產證的房屋

沒有海南房產證的東海岸房子是得不到公證的，也不能落戶。如果本來有產證，后來產證遺失了，只要簽了買賣合同，房東同意，其實戶口也能遷進去的。

六．東海岸房子被查封

如果售房者所賣的東海岸房子是因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，那么在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。

七．東海岸房子有抵押

一般來說，有貸款的房屋在海南房產證上會有抵押記錄，這類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續之后，才可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用海南買房人的首付款去辦理解抵押手續。一旦出現這種情況，海南買房人要注意防范資金風險。如果海南買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給海南買房人造成資金損失。

八．房齡較老被動遷的房屋

有些東海岸二手房的房齡比較老，甚至已經被政府劃為拆遷區，那么在這種情況下，這些區域的戶籍一般都會被凍結，自然而然地，戶口是不能遷入只能遷出的。

九．共有產權人不知情

房屋有共有產權人，這種情況是存在于東海岸二手房交易的過程中的。當所購買的東海岸二手房是有多個共有人，如果部分共有人未經其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無效的。過戶的時候沒有所有共有產權人到場簽字，那么是無法完成過戶的。

東海岸樓盤推薦

1、海馬金盤花園： 均價7000元/㎡，海馬金盤花園位于海口市金盤建設三橫路（海南日報社旁），綠化率35%。

2、盛仕公館： 均價8800 元/㎡，盛仕公館位于?？谑泻５?東路北側和平大道60號圣景東路，物業公司是。

3、新月南海嘉園： 均價185萬元/套元/㎡，位于海口市瓊山區龍昆南二橫路16號（明光酒店北面）。

4、世茂秀英里： 均價待定元/㎡，項目地址：海南省?？谑行阌^丘海鼸橫路54號。

5、濱海貴族： 均價9972元/㎡，濱海貴族位于濱海大道與濱貿路交匯處文華大酒店旁，

6、海秀天成： 均價16600元/㎡，海秀天成位于?？谑泻Ｐ阒新?20號，物業費1.8元/平米/月。

7、海鑫城： 均價16500元/㎡，海鑫城位于南海大道與永萬路交匯西南側，綠化率0.35%。

8、寶華海景公寓2號樓： 均價14660元/㎡，寶華海景公寓2號樓位于海口市濱海大道75號，

9、名門廣場北區： 均價7597元/㎡，名門廣場北區位于?？谑兴{天路31號，物業公司是海南松上物業管理有限公司。

10、海鵬比鄰灣： 均價12000元/㎡，海鵬比鄰灣位于?？谑形骱０队癁I半島盈濱二橫路，樓盤賣點，海鵬比鄰灣是盈濱半島一線海景房，坐享內外雙海灣，海鵬比鄰灣以建設一座“濱海親灣溫泉度假養生社區”的定位進行規劃設計。由一棟9層酒店式公寓、兩棟10層花園洋房和30棟別墅組成。。

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