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一房二賣的賠償，一房二賣怎么辦，如何防止一房?jī)少u？， 海南西海岸樓盤，西海岸買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

2009年2月11日，陳女士某開發(fā)商簽訂了一套商品房買賣合同，交房時(shí)間及違約責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了詳細(xì)約定。一個(gè)多月后，陳女士將剩余房款以現(xiàn)金方式交給開發(fā)商，等待交房。合同約定的交房日期屆滿后，陳女士發(fā)現(xiàn)開發(fā)商已將該套商品房另行出售給他人并進(jìn)行了備案登記。2011年3月7日，陳女士一紙?jiān)V狀將開發(fā)商告上法庭，請(qǐng)求法院判令開發(fā)商返還西海岸購房款673850元，并賠償西海岸購房款一倍的損失673850元。

結(jié)果：開發(fā)商退還房款還需一倍賠償

西海岸區(qū)法院審理認(rèn)為，開發(fā)商與陳女士簽訂的合同，條款齊全，不違反法律禁止性規(guī)定，合同依法成立。因該合同未約定將登記備案手續(xù)作為合同生效要件，故未登記備案不影響合同效力，雙方的合同合法有效。鑒于該房屋已經(jīng)另售他人，且辦理了備案登記手續(xù)，根據(jù)醉高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，判決解除陳女士與開發(fā)商的商品房買賣合同，開發(fā)商返還陳女士西海岸購房款673850元，并賠償損失673850元。

一房二賣在商品房及西海岸二手房買賣中是非常常見的違法行為

某些開發(fā)商為了回籠資金而將房屋多次賣給他人，謀求非法利益，這種行為是不可取的。一旦發(fā)生糾紛，除了返還房款外，還得賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，這其實(shí)是虧本的買賣。

1、遇到一房二賣怎么辦？根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付西海岸購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付西海岸購房款一倍的賠償責(zé)任。所以，作為西海岸購房者遇到一房二賣的情況，應(yīng)該收集相關(guān)的證據(jù)，為去法院起訴做好準(zhǔn)備。在證據(jù)充分的情況下，可以首先與開發(fā)商試著溝通，運(yùn)用法律的規(guī)定維護(hù)自己的權(quán)益，告訴開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)以上責(zé)任。與開發(fā)商談判不成功后，再選擇聘請(qǐng)律師維權(quán)。

2、如何防止一房二賣？誰都不喜歡糾紛，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，非常影響正常生活。那么，如何防止一房二賣的發(fā)生呢？西海岸購房者與開發(fā)商簽訂合同之后，應(yīng)該及時(shí)到房管局辦理過戶手續(xù)。如果是期房的，也應(yīng)該在簽訂合同之后去建設(shè)主管部門辦理銷售備案手續(xù)并辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，開發(fā)商就不能再將房屋出售給他人，您就可以安心等待收房了。

西海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口市西海岸旅游度假區(qū)各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，尤其是西海岸挺秀公園、五源河學(xué)校、海南省腫瘤醫(yī)院、海口西海岸遠(yuǎn)大購物廣場(chǎng)等設(shè)施相繼投入使用，入住的居民越來越多，西海岸新城區(qū)的輪廓逐漸形成。片區(qū)內(nèi)購房客群也發(fā)生了顛覆性的改變，剛需客群占了近7成，成為了剛需置業(yè)海口的首選之地。，海南新房

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